频道导航

连遭降维打击！深圳再次对楼市出手，房价会影响吗？

摘要：打蛇打七寸（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

春节前最后几天，深圳楼市再次引爆舆论。这一次，还是关于调控。

2月8日上午，深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经深圳市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。

中指院此前发布了《2020年中国300城市土地交易情报》，杠杆游戏每个月都认真看该报告的月度版。

其中提到，土地拍卖总金额深圳1000亿元出头，同比增长53%。宅地供应面积方面，同比增长280%，居十大城市宅地供应之首。当然，在十大城市里，总量还是供应最少的城市。

深圳很小，肉眼可见的小。深圳是国内罕见的全域都是都市建城区的城市，其实房价跟北京毫无可比性。要知道，北京的均价，可是把密云那种鸟不拉屎的地方都算进去了。

深圳想了很多办法解决土地供应不足的问题，比如填海、增加容积率、开发地下空间、城市更新和旧改。其中城市更新和旧改是主攻方向。

但现实表明，城市更新和旧改涉及到很多利益纠葛。周期拖得太长，总是增加成本，参与开发的房企又把这部分成本转嫁给市场。最后人们失望地发现：一个片区旧改结束，房价反而更高了。

更简单粗暴的方式是扩容，但这个更敏感。因为扩容涉及到一系列的利益调整和冲突现象，阻力更大。所以至今仍然停留在坊间议论层面，难以成为上层决策。

话说回来，深圳的成功，从来不是靠土地多，靠的是位置和政策、努力、机遇……

无数城市市域面积都比深圳大很多，甚至很多区位也非常好，但达到的发展高度，并不如深圳。

原因是值得深究的。

同为大湾区的核心城市，综合实力非常强的广州，位置也好，当然深圳放到改革开放的背景下，似乎更好——说白了，就是靠港澳，特别是香港。

然后我们搞改革开放，深圳一搞特区，发了。

随后，深圳建立起全国性资本市场体系，各种要素资源汇聚，如文件所言，加上“深圳敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干，创造了发展史上的奇迹成就”，有了如今这么多辉煌。

位置、政策、努力、机遇……缺一不可。

也正是因此，广州非常期待获得更好政策支持，比如资本市场方面希望也有突破。努力多年，期交所终于要落地。

回到这次调控。深圳一直是楼市的风向标和“新周期”的启动城市。所以当深圳出台相关措施，接着会有很多城市参照执行。

2月9日，在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。

如何打破二手房信息垄断，让市场真正的供需关系能够得到公平透明的体现，已经成为能否稳定二手房价格的关键。因此，这次二手住房成交参考价格发布机制的建立可谓打蛇打七寸的狠招！这次发布的官方参考价，普遍低于市场挂牌价和成交价。

短期来看，官方指导价对楼市影响力度，要看银行放贷是否会按其为参考标准而定。

深圳楼市肯定存在恶意投机、投资冲动、房价高企等问题。但本质是严重的供需失衡问题，主要问题出在供给端，不解决供给问题，深圳楼市的所有问题都无解。

版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

点击查看完整内容