2021年4月19日空港新城出让四宗土地,其中包括1宗84亩共有产权房用地,该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案(试行)》建设,房屋市场价格为9200元/平方米,按照购房人所占产权比例80%销售,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%),剩余20%产权份额由政府持有。
宗地一
84亩共有产权房用地
净用地面积:84.286亩
土地用途:住宅兼容商业用地
竞买保证金:3372万元
起始价格:16858万元
最高限价:无
成交价格:16858万元
教育设施代建费用:2922万元(112396平米)
保障房配建费款:4046万元(5620平米)
其他配套建设费用:2875万元
土地综合成本:26701万元
亩单价:317万元/亩
楼面地价:2375元/平米
销售价格:9200元/平米
建设开发成本和利润合计:6825元/平米
竞得企业:陕西空港星皓房地产有限公司【空港安居置业】
地块信息
该宗地位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北,宗地编号为XXKG-DZ02-32,面积为84.286亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率1.5——2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置,竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款。
建设相关要求:
1、本次出让采取限房价、竞地价模式,限房价竞地价。
2、明确未来销售价格:该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案(试行)》建设,房屋价格为9200元/平方米,按照购房人所占产权比例80%销售,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%),剩余20%产权份额由政府持有。
3、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用,该项目按照要求260元/平米缴纳。
4、竞得人须建设一个用地面积不小于4050平方米的9班的幼儿园,并在建成后全装修无偿移。
5、社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后全装修无偿移交。
6、建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求。
宗地二
净用地面积:17亩
土地性质:住宅兼容商业用地
竞买保证金:6851万元
起始价格:6851万元
最高限价:无
成交价格:6851万元
教育设施代建费用:742万元
保障房配建费款:822万元
土地综合成本:8415万元
亩单价:491万元/亩
楼面地价:3685元/平米
竞得企业:上海东航置业有限公司
地块信息
该宗地位于广仁大街以南、崇义路以东、立义路以西、奉化街以北,宗地编号为XXKG-DZ02-46-(02),面积为17.127亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率1.5—2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置,竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款,建筑限高45米。2019年8月8日,上海东航置业有限公司底价16835万元摘得XXKG-DZ02-46-(01)号宗地60.12亩,和本次出让地块同时一个项目,土地价格也上涨了120万元/亩,上涨率43%。
建设要求
1、竞得人须在空港新城范围内建设一个投资额不低于3.5亿元且投资强度不低于300万元/亩的临空产业园
2、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用,该项目按照要求325元/平米缴纳。
3、建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。
宗地三
净用地面积:33亩
土地用途:商服用地
竞买保证金:1986万元
起始价格:9930万元
最高限价:无
成交价格:9930万元
亩单价:300万元/亩
楼面地价:2250元/平米
竞得企业:陕西空港星皓房地产有限公司【空港安居置业】
地块信息
宗地编号为XXKG-DZ04-54,面积为33.097亩,土地用途为商服用地,容积率1.5——2.0,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。
建设要求
1、竞得人须在该宗地内建设一个投资强度不低于1000万元/亩的商业综合体。
2、建设品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求和酒店建筑品质A级标准要求。
宗地四
净用地面积:1.435亩
土地用途:商服用地
竞买保证金:293万元
起始价格:293万元
最高限价:无
成交价格:293万元
亩单价:204万元/亩
楼面地价:1021元/平米
竞得企业:上海东航置业有限公司
地块信息
该宗地位于奉化路以南、立政路以东、崇仁路以西、慈恩大街以北,宗地编号为XXKG-DZ02-69-(02),面积为1.435亩,土地用途为商服用地,容积率2.5——3.0,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。
建设要求
1、建筑品质须达到西咸新区商务写字楼(酒店)建筑品质A级标准要求。
资料来源:西安土地