年后的西安市场很火，除了弥漫的焦虑外，还有我们文末爆炸的留言、评论、置业咨询。
其中也有不少共性问题或需求：比如改善换房、刚需首置、购房资格、父母养老、板块楼盘对比等 。
不过因为留言区限制，有些问题、回复也很难展开。因此每周的有问必答就是一个相互交流、置业参考的平台，大家也可以在留言区互动、交流提问。
同时也希望大家在提问的时候，能给出自己具体的买房情境：如预算、核心诉求、个人偏好等。以下是本期的问答，希望大家能有所借鉴。
1.
>TANZHANG ·WENDA<
快问快答
关键词
异地公积金
提问 ： 北京交的住房公积金，在西安买房，可以办理公积金贷款吗？
探长 ：西安目前已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。所以， 异地公积金无法在西安使用。
关键词
摇号、弃选
提问 ：两次摇上房都 弃选了，还能继续摇号吗 ？
探长： 根据西安的摇号政策，登记购房人连续两次不参与按序选房的，6个月内不能再登记。连续两次放弃签约的，1年内不能登记。你属于前者， 6个月内不能登记。
关键词
拆迁安置房
提问 ：我在朋友圈看见一个总价60万的拆迁安置房，只是为了自住，能买吗？
探长： 买房两个目的，自住和抵御通货膨胀，最好还能 增值。拆迁安置房小区品质、 居住环境一般。产权还没法交易，只能协议，全款，有一定风险。
你说预算不够的话，那这个全款在西安也不低啊。总归来说不建议，如果你是 熟人，不想承担房贷，就自住不考虑增值，那就可以买。
2.
>TANZHANG ·WENDA<
置业建议
关键词
父母养老、兼顾上班便捷
提问： 总价150万，兼顾父母养老和自己上班，希望离地铁和医院近一点，要有电梯。短期内没有小孩，可不考虑学区。新房二手房都行，有什么推荐吗？
探长： 现在西安150万预算选择余地并不多。你的诉求是：父母养老，个人上班。 那核心配套是：环境、地铁、医院。 从当下市场门槛和增值保值方面来看，建议可牺牲一定的面积，但地段要好。
这个预算下，新房可以考虑港务区、城东小三室： 如港务区的 金地玖峯汇、电建泛悦城 等。 有灞河、陆港医院、地铁 3/14 号线 ，还可以考虑城东的 保利熙岸林语 ，有灞桥湿地公园、唐都医院、地铁 1/9 号线。
二手房 可以考虑城北、城东离公园、医院、地铁比较近的二 手次新房、两居室。
如 中海开元壹号 ，门口就是大明宫遗址公园， 2 号线大明宫站，离西安第三医院也就 2 公里， 两居室成交价格在 1 50 万左右。
还有城东灞河边的 龙湖香醍国际社区 ，灞河湿地公园（500米内）、地铁1号线（1000米内），唐都医院约3公里，但两室成交价在150-170万偏高点。总之围绕品牌 次新房，近地铁、医院、公园， 结合自己的预算筛选。
3.
>TANZHANG ·WENDA<
置业建议
关键词
配套、品质不错的老小区
提问： 东二环石家街附近的二手房彩云郡能买吗？
探长 ：彩云郡这个小区是非常有代表性的一类小区。 虽然是老小区，但园林、内部维护较整洁，外部配套又非常成熟便捷。
拿你看的彩云郡来说，周边有大明宫遗址公园、西京医院、三号线石家街站、华东万和城的商业、89中等，配套非常成熟。小区12栋步梯多层、5栋电梯高层，房龄近20年，二手房成交价13500元/㎡，价格很有优势。
这类型小区，在20年房龄的小区里，算是居住环境不错的。 如果预算不到100万的，还想进主城的，我觉得可以考虑。西安这种老小区基本都是三个月0成交，但彩云郡 90天内成交18套，也说明大家还是认可它的居住价值的。
但是未来增值空间、未来周边区域提升都比新房次新房、新区弱。包括社区、产品的革新。从贝壳网上看，2019年这个小区的成交价就在1.2-1.3万/㎡了， 去年下半年到现在西安二手房大涨，它也没动多少，区域、产品都过了增值高峰期。
所以看你诉求，预算100万左右自住可考虑，考虑增值保值，不建议。
4.
>TANZHANG ·WENDA<
市场分析
关键词
新房摇不上，二手房怎么样？
提问： 非刚需，西安摇不上号，应该考虑二手房还是贼贵的新盘呢？
探长 ：
先纠正下观念，主城限价严格，新房是比二手次新房价格低的。比如刚需产品新房基本在1.5万左右。当然因为现在断货，刚需都很难选上。 至于二手房， 现在占西安住宅成交近2/3，主城新房缺房是长期态势，看二手是必经之路。
如果要选，建议 选择 浐灞、经开、曲江等较成熟但还有发展空间的区域， 房龄 10 年内品牌小区。 但 单价基本都在 1.5 万 -2.5 万之间，还有税费等。 价格略高点，如果自住的话，建议还是可以入手，毕竟有成熟、现房优势。
如果是投资，二手房现在价格还是比较高的，而且五年限售持有时间也比较长。
以上就是本次问答的内容了，大家如果还有自己的问题。欢迎在评论区留下自己的想法。
或者涉及隐私的，或者想要更详细的建议的，也可以扫码下方的个人微信号，提出你的问题。
最后，祝大家都买到自己心仪的房子！
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