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二手房过户后物业更名注意事项

近年来二手房交易量不断攀升，很多朋友认为买二手房只要过户了就万事大吉。事实上并非如此，过户之后还涉及到很多物业项目的交接，否则购房者很可能要替卖家承担一些不必要的费用，下面为大家介绍二手房过户后物业更名注意事项。

1、 结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，好看下近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。

2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

6、户口的迁出和转移。买二手房，常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

7、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

买到自己喜欢的房子是一件值得高兴的事，但是在房屋交接过程中一定要注意以上几点事项，此外如果购买的是学区房，还要特别注意让卖家将户口迁出，并及时将户口迁移过来，以免耽误孩子上学。

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