5月19日，国家统计局发布工资数据显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员平均工资97379元，扣除价格因素实际同比增长5.2%。刘全认为，城镇居民平均工资变化，主要受经济发展、宏观政策、市场环境等多种因素影响。现在很多人感叹，除了自己的工资不涨，“万物皆涨”。当前，经济增长主要是依靠投资和房地产行业带动，大量投资形成的产能无法被快速消化，经济增长对房地产行业的依赖仍然根深蒂固。目前经济增长已逐渐从疫情中复苏，叠加宽松货币政策和大城市放宽落户限制，推动房价持续上涨。
据中国互联网络信息中心（CNNIC）发布互联网络发展状况统计报告显示，截至2020年12月份，全国网民数量约9.89亿人；网民月收入在2001-5000元之间的群体占比约32.7%；月收入在5000元以上的群体占比约29.3%。刘全认为，我国是世界上人口最多的发展中国家，14亿人口中有劳动力约7.9亿人，相当于所有经济发达国家劳动力资源的总和。目前，我国经济基础相对薄弱，但劳动力资源却非常丰富，人力资源市场竞争日益严峻。民众工资低、房价高等问题长期无法缓解。
据全国第七次人口普查数据表明，2020年我国常住人口城镇化率63.9%。刘全认为，西方经济发达国家的城镇化率约75%以上，我国城镇化至少有10年的快速发展期。全国人口持续向沿江、沿海地区和大城市聚集，长三角、珠三角和京津冀地区等大城市群人口增长速度加快，导致部分城市房价上涨压力加大。未来年轻人、新毕业大学生和社会中低收入群体买房子会越来越难。房子是用来居住的，房价大幅上涨不可容忍。
刘全认为，全国城市分化、经济分化、房价分化加剧，引起全国房价存在结构性上涨空间。人口是决定房地产市场走势的重要因素。经济平稳增长，是房地产市场发展的坚实基础。全国城镇化仍处在上行通道，城镇化发展也存在区域不平衡的问题。这意味着沿海和大城市的房地产市场有可能受益；而西北及东北等经济欠发达地区的房地产市场可能会陷入下行通道。未来相当一段时间内，部分大城市支撑房地产市场平稳发展的利好条件依然存在。
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作者：刘全
创作：2021年5月26日
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