最近,徐州发布了20宗双限价地块,土地限价,溢价率限制30%。房价限制区间在:1.1~2.4万/㎡。片面看,未来3~5年徐州房价已成定局。
一、双限价,20宗地块锁住5年行情!
根据徐州房产信息公布,徐州上周的二手房像是还未感应到消息般,来势汹汹。徐州5月17至5月23日住宅网签数达到了1286套。而接下来,谁能想到,最难过的会是二手房市场!
首先话不多说,我们重温一下这些集中双限地块的信息:
这20宗商品住宅地块,主要分布在全市9大板块:客运北站板块2宗、五山公园板块1宗、新城区板块5宗、翠屏山板块3宗、云龙湖北板块1宗、市中心板块1宗、翟山板块2宗、九里湖板块2宗、高铁站板块1宗、杏山子板块2宗。
如果不限价,这20宗地块中至少会出现4、5个地王。单新城区估计就能贡献5个破记录的“地王”。
表面看上去:未来2~5年基本确定徐州的房产单价难以迈步3万+时代,但小编看了不少家有关双限价文章下面的留言,发现咱们现在的粉丝算是把徐州的房地产市场研究透了:
“到时候遍地都是捆绑装修和车位的盘,堵上一扇门必然要为其打开一扇窗,不然环境变了,就没人陪着卖地的玩了”;
这些板块对应地,已有地王优先拿地,完美;
限制毛坯房价,开发商为了利益最大化,会不会为了降低成本而降低了房屋的建筑质量;
之前徐州大多都是精装,现在是毛坯了,你品,你细品!
加个五十万车位吧!
就算不绑定装修包和车位,全款优先也是很大的门槛,或者可以贷款,但是抢破头,全民摇号时代开启;
二、装修包只是限价之后的小儿科
看完上边的话,基本咱把预计出现的情况分为三类:全款首选、装修包+车位捆绑稳价、偷工减料。
首先能确定的装修包或装修保+车位捆绑是必会出现的涨价手段。2021年截止到目前已经开放的盘,就有四家出现选购装修包的信息:
1、泉山区中国中铁陆港城,基础装修均价13300元/㎡,升级装修包650元/㎡;
2、云龙区百悦城,基础装修均价17900元/㎡,升级装修包1100元/㎡;
3、云龙区华润置地半山悦景,房源基础装修备案均价19900元/㎡,装修包1400元/㎡;
4、云龙区碧桂园云樾外滩,毛坯备案均价20200元/㎡,装修包2600元/㎡。
所以这一步必逃不过,而且除这四家以选装装修包的方式加价之外,还有一部分以捆绑车位的手法变相加价的楼盘,比如本月被爆破的合景珑樾东方,很是悲催!
合景要是能撑到这个消息放出来,估计斥责的声音会小一些。
现在我们看到的楼盘现价,均源自于2020年10月份的文件:《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,其中明确指出:价格备案制度,即销售价格备案后一年内不得调整!
当时政策颁布之后,小编采访过百悦城的相关人士,还记得他当时说的话:“百悦城,要做第一个吃螃蟹的人!”
现在看来,他们成了!以后再怎么算,百悦城都是装修包徐州第一盘了!
所以,徐州在未来的装修包道路,一定会继续走下去,因为小编翻了翻南京的楼市资讯,作为全省限地限价楷模的南京,无论开发商怎么折腾,热情依然不减:
这条资讯中提到的三个盘,分别为我们呈现了徐州未来这20宗地块上市之后可能出现的销售方式:
摇号、加装包、提高首付等……
三、别等盘!未来买房举步维艰!
有些粉丝肯定会怼我,南京是省会城市,徐州能比的了吗?徐州比不了,但徐州会学。所有的二线城市都在从一线城市、省会城市学习楼市调控经验,要不是南京限价限地之后楼市还这么火爆,徐州能那么放心整吗?
而持有乐观态度的购房者,不妨问问省内的朋友,限价限地之后房子是不是还难买?
限价之后,是否需要等着这些限价盘出来再出手?
下图是一批目前各区域即将上新的地块名单,和限价的地块相比有些地块地理位置占据当前区域的核心,也有一些地块要比限价限地地块地理位置差但楼面价高。
所以,肯定有粉丝会想等着买这些限价盘不就行了?
小编认为肯定不行!
1)首先,质量问题不可避免,下图是去年到今年螺纹钢的涨跌位,一年时间螺纹钢已经涨了约1700元/吨!
原材料上涨,房价被按住,开发商肯定会缩减成本!现在拿地的开发商还有较充足的利润空间,所以不会把国家标准拿捏得到位!
2)人口基数,势必会增加购房难度,价格下来之前是资金充足就能买。价格下来之后势必变成千人、万人摇号!
3)验资难度会提高,没限价徐州部分楼盘的验资额度已经达到半成、或全款金额了。而且南京现在核心区的限价盘在首付款上已经普遍要求4~5层首付!
4)徐州房地产市场没有颓势!本月开盘,就连纯卖概念的中铁陆港城都能卖个50%,可见徐州市场还是一片叫座!
四、省市所趋,徐州拥有最后一波购房红利!
南京限地限价,一年涨幅稳重缓进;无锡限地限价,一年也是步步高升。
所以现在买和未来买本质区别不大,不过楼市不是管中窥豹,只看一点。也不是市场去迎合购房者的钱包,敲山震虎,虎不是开发商,是我们哪!