约第(Jonty Dalton)和露西(Lucy Smith)即将实现他们的澳洲梦,只不过他们的梦想缩水了。
与其等待房价下降或政府宣布新的支持措施,这对霍巴特夫妇找到了一个不同的解决方案:买一栋微型房子。
约第说:“它完全满足我们的一切需求,但价格比市面上最便宜的普通房子还要便宜得多。”
虽然这种方式并不适合所有人,但25岁的约第和露西感到自己必须找到另一条买房的途径,因为年轻人已经被挤出了市场——尤其是在霍巴特,当地房价已经大幅上涨。
露西说:“我们可能要等到四五十岁才能拥有一套房子,如果真能买得起的话。”
他们并不孤单。澳广(ABC)最近的全国调查发现,65%的澳洲人普遍认为,对于大多数年轻人来说,买房已经不再是一个真正的选择。
由于房屋所有权对许多澳大利亚年轻人来说仍然遥不可及,许多专家呼吁进行政策改革以改善这种状况。
一些人被禁锢在传统的独立屋市场之外,只能求助于非常规的选择,如微型房屋。
露西和约第的微型房子售价大约是12万澳元,包括太阳能电池板。
相比之下,根据CoreLogic 5月份的数据,霍巴特的住宅价值中位数为574,543澳元。
但他们的方案并不适合所有人——首先得有朋友愿意让他们使用自己的土地,而且租金成本比购买自己的地皮便宜得多。
而且,他们还是需要准备一笔首付款,不过微型房子需要的首付比一般房子少得多。
还有市府的限制需要处理。
而且他们得在七年内还清房贷,而不是30年。
首付是当今首置业者的主要障碍——随着房价上涨,20%的首付规模也在膨胀。
新州最近的代际报告发现,印花税通常会使首置业者攒钱的时间增加1.8年。
独立经济学家赫特利(Nicki Hutley)说,各州和领地的长期规划是解决住房负担能力的关键。
她呼吁政府审视高房价的驱动因素,她将其描述为“一个非常简单的经济学原理”。
她说:“我们有很多人要求在供应有限的地区购买房产,所以我们可以在其中一些地区增加密度。或者我们可以改善更偏远地区的便利性,使人们可以更方便地出行,更好地前往学校、医院和零售店……或者我们可以鼓励乡镇化。”
但区划、规划以及建筑和基础设施管道的变化并不能立即解决问题。
同时,许多想买房的人仍然在租房市场徘徊,而那些租不到房子的人可能会转向社会保障房。
在霍巴特,住房情况特别混乱——房价急剧攀升,缺乏负担得起的出租房,空置率非常低。
塔州青年网络(Youth Network of Tasmania)首席执行官亨特(Tania Hunt)说,年轻人需要成为政府住房政策的中心,并希望最近在该州连任的自由党政府能够实现一些承诺,包括建设更多的社会住房。
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