7月9日，第一批102个；10月13日，第二批103个；截止目前，两个批次205个小区二手房参考价发布。
两个数据对比鲜明：
1、截止2021年10月，目前二手房挂牌超过93400套！
2、成交数据显示，9月份西安二手房成交量为3565套。
一方面，二手房挂牌数量巨大，比去年同期增加约万套；另一方面，月度成交量锐减，连续两个月下降。
西安二手房成交量何时能止跌回稳、稳中有升？
首先看挂牌量：激增。
截止2021年10月，同一个平台的数据显示，目前先二手房挂牌量累计为93400套，而在2020年12月则为83400套。
一年时间，新增了上万套。
客观地看，这个数据既能说明一些问题，又似乎不能太说明问题。
为什么呢？
能说明的是，目前二手房挂牌量不小，而且还在增加。
不能说明的是，这里面有没有重复计数的，重复了多少？按照一套记数一次，净量是多少？
目前，没有数据能说清楚。
在西安市住建局官网二手房交易平台上，仅有2945个房源信息，如果这个数据作为“唯一官方数据”的话，来说西安二手房挂牌量，恐怕没多少人相信。
可以肯定的是，这个平台上的二手房信息是非常真实的，一套房一和核验登记码，不存在重复登记的情况。
在搞不清楚西安目前到底有多少二手房挂牌量，也就是没有权威真实数据的情况下，只能看看民间平台的数据，结合官方的，做个大概了解了。
目前，挂牌量9.3万套 的数据，虽然有“浮夸”的成分，但挂牌量持续增加、待售量较大，是个基本事实。
再看成交量：锐降。
从今年1-9月份的二手房月度成交量看，在3、4月份达到峰值，都在9000套以上，5、6月份有所降低，7月份开始急剧下滑。
7月份二手房成交量是6188套，8月份降至4803套，9月份再降至3565套，连续二个月呈大幅下降趋势。
9月份的成交量与8月份相比，环比减少25.78%，与2020年9月相比，同比减少56.97%。
从二手房的成交价格来看，7月初成交均价是17239元/㎡，8月初成交均价是16510.3元/㎡，9月成交均价是14156元/㎡。
从最近两个月的情况看，在二手房月度成交量下降的同时，成交价格总体也呈下降趋势。
悬念是：成交量价都下滑的趋势，何时能见低？
从二手挂牌量激增、房价有所下降的情况，可以看出二手房市场的分化状态：
一是在二手房参考价发布之初，坚持“价格达不到预期不买”、“买不上价宁可出租”等人士的心理有松动，悄悄挂牌的人在增多。
二是一部分人受“房票”影响，不把手上的房子卖出1、2套，就难以有买新房的机会，所以也被“逼迫”着“以旧换新”。
三是价格超过参考价挂牌不了、买家货比三家不接受太高的价格，二手房挂牌价不得不以各种名目调低，以促进成交。
目前，西安二手房所面临的情况，与两个因素有关：
一方面受参考价影响不小。目前发布参考价的205个小区，大多数之前的换手率相对较高，参考价也都比之前挂牌价都低20-30%，有些甚至低50%以上。
另一方面也受房贷影响。目前，房龄15-20年的二手房，申请房贷比较困难，全款买的话，压力太大；同时不少二手房品质一般，未来再次交易难度较大。
但是，从西安楼市过去4年多的发展，以及未来几年的新盘态势看，二手房市场的地位将逐步上升，这是没有什么值得怀疑的。
目前，西安二手房市场所经历的（还会持续一段时间），恰是挤兑水分、回归理性的阵痛期，过后将会迎来相对的稳健周期。
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