今年心态起伏最大的就是二手房业主了。
前半场楼市扶摇直上，那一轮烈火灼烧般的行情不断推高二手房市场。
下半年，调控频发，风向突变，市场迅速变凉。
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就在前几天，国家统计局公布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
其中西安的二手住宅销售价格环比下跌0.2%，这是 今年来二手房首次出现环比下跌 。
不过令人意外的是，即便价格下跌，但成交量却依然毫无起色。
数据来源：前瞻市场月报
上月，⻄安市⼆⼿房成交⾯积 为17.77万㎡，同⽐下降63.1%，环⽐下降 10.2%。
截止目前，西安二手房成交量已经“五连降”，10月份，西安市二手房住宅成交量不及新房成交量1/5。
肉眼可见，自6月份后，二手房成交量持续萎缩，而在此期间，即便发布了第一批二手房指导价，但从70城房价数据来看，市场成交价格维持坚挺，整体仍呈现上涨趋势。
虽然，三季度整体价格小幅度上涨，但下半年二手住宅成交价环比涨幅却是逐渐收窄，直至上月，迎来2021年首次下跌。
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量价齐跌，但挂牌量却在以难以想象的速度增长。
单就最近一个月，增加近6000套。
数据来源：贝壳找房
截止目前，西安市二手房挂牌量已经达到99462套 （截止11月22日） 。
这是个什么概念？带大家更直观的来看一下。
西安二手房挂牌量一览，数据来源：贝壳找房
2020年 ，全年挂牌量基本保持在 8万套 左右，今年初挂牌量平稳增长，在两个月增加了3300套。
2021年3月中旬， 挂牌量已经积累至8.9万 套 左右，然而，伴随330新政的到来，挂牌量仅遭到短时间波动，随即便迅速回弹。
4月份 ，挂牌量激增5400多套，到了4月底，西安贝壳网二手房在售挂牌房源套数已经 91158 套，突破9万套，为上半年最高水平。
进入下半年后，挂牌量似乎没有最高，只有更高，仅10月份二批次指导价出台后20天内，挂牌量增加 约2500套 左右。
本以为这样的基数垫底，接下来的增长空间有限，然而，没想到11月还是迎来了激增。
短短20天左右的时间，已经增长约3500套，几乎每天挂牌量增长上百套房源。
挂牌量破9.9万套，冲上10万大关似乎已经成为了板上钉钉的事情。
随着行情一路下跌，二手房市场逐渐转向买家市场，房东们终于放下了身段，开始集中出货。
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整体来看，雁塔、未央出货量最高，合计挂牌房源超5万套，占据目前主城区在售二手房的大半壁江山。
数据来源：贝壳找房
当然，各区域挂牌量与区域自身体量与二手房小区数密切相关。
咱们来分区域具体来看。
注：1、以上数据来源贝壳找房，时间截止2021年11月19日，数据仅供参考。
2、该小区中涉及指导价的小区，参考价格均为政府指导价，其它小区为贝壳平台参考价。
3、以 上信息均为纯手动整理，如有错误、遗漏，欢迎评论指正。
灞桥的东方罗马花园挂牌房源为 539套 ，为西安市挂牌量最多的小区，其次为未央区的 华远君城 。
这是目前在售小区中仅有的两个挂牌房源突破500套的小区。
而且，不难发现，在这些出货量大的小区中，被 指导价“捆绑” 的不在少数，占比几乎高达7成以上。
早期业主们都很傲娇，要么非高价不卖，要么持货观望，而如今挂牌量猛增显然是有点慌了。
挂牌量暴增，而成交量却不断探底，可选房源较多，因"踩踏"而出现降价的房源不可避免。
然后，也就回到了咱们文章开始时说的，成交价格开始下跌。
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