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致买房人：“锦上”添花的港务区，这里有一份区域深度解读，请查收！

说到西安置业的热点区域，我们想到的无非是高新和港务两个区域。但是面对高新难以企及的房价，对于大多数购房人来说，港务区成为不得不关注的区域。

提到港务区，大家的脑海里想到的是什么？是十四运？是聚集的名校？还是扎堆的央企总部？作为购房者，除了以上几点，大家心里或许还有在全运会后对区域未来发展的迷茫。今天，小编就带你条分缕析的重新认识港务区，通过小编的介绍，相信你也会对港务区有新的理解，那就一起看下去吧！

你是什么时候知道港务区的存在？多数应该是从十四运主场馆确定选址之后吧，但其实港务区2008年就成立了，我们先了解一下港务区的发展历程。

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发展初期 2008-2016

港务区自2008年成立，直到2010年区域规划得到了发改委的批复，定位为内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，才开始依托中欧货运班列“长安号”产业发展，创立了内陆港的模式，此时区域处于初步发展期，发展速度也相对比较缓慢，直到2015年12月，国务院明确了2021年第十四届全运会在陕西举办，为区域发展带来机遇。这是港务区的1.0时代。

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飞速发展阶段 2017-2021

在确定了十四运主场馆落位港务区后，港务区开启了2.0发展时代，进入了快速发展阶段，也逐步进入了大家的视野。

· 2017年，区域与华润约定建设西安奥体中心，并引入企业总部来促进区域的建设发展；

· 2017年9月，奥体中心奠基开工；

图片来源：悦西安

· 2020年6月全运会的主场馆竣工验收；

· 2020年9月，区域的名校铁一中、陕师大附小正式投用；

· 2021年7月，14号线全运线通车。

在这个阶段中，基建快速发展，配套迅速落地，随产业落地仍需时间，但已经初步完成了从港到城的转变。

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后全运时代 2021-

2021年9月全运会顺利落幕，同时港务区3.0时代拉开帷幕。

很多人都说，全运会后港务区发展红利消耗殆尽，区域价值会也大打折扣，那么真实的情况是什么样的呢？下面，小编将从以下几个方面为你解惑——

区域规划

在十四五规划中，建设一带一路的内陆型贸易枢纽港、打造内陆改革开放高地的区域定位没有改变，但新增加了将区域建成现代化国际城市新中心这一目标，这传达出港务区的规划升级，一是现代化，一是国际化，这就说明港务区在定位中、在发展中已经摆脱了边缘化的过去，未来将担任起更高的现代城市职能。

通过上图我们可以发现，港务区规划了“一核、两带、双轴”，一核是指西安港核心区，两带是指以灞河、渭河为中心的绿色生态发展带，以中央绿廊和总部经济聚集区为中心的总部经济发展带；双轴是指港务大道发展轴和欧亚大道发展轴。

发展现状

经济

作为新发展的开发区，港务区的经济总量自然不可与高新区、经开区媲美，但近年区域经济增速保持在10%-36%之间，远超西安市水平，而且在经济结构中三产占比超高，第三产业作为国民经济素质和发展质量的重要指标，也体现出港务区未来仍将走高质量发展路线。

人口

目前，港务区人常住口约14万人，区域人口密度较低，但随着区域产业的落地和住宅的交付，未来几年内将成为人口热点流入区域。

产业

港务区重点发展临港经济、商贸服务、数字经济、金融服务、文体健康类产业，这些都属于生产性服务业。其中登上过春晚的中欧班列你一定听过。

目前共有15条干线通道，已经覆盖了欧亚大陆全境，实现了国内运输时效最快，智能化程度最高，线路辐射最广，服务功能最全以及综合成本最低的”五最"，21年长安号中欧班列全年开行达到3841列，占全国中欧班列开行总量的四分之一。

依托内陆港的优势，港务区以智能显示、智能家电、消费电子为主导产业，打造加工贸易产业园，扩大产业规模、提高产业能级。

总部经济

说到港务区的总部经济，大家应该都不陌生。截至目前，港务区内共有6大央企总部、9家世界500强总部，10家企业总部，这些总部建筑群主要沿着奥体中轴公园两侧分布，形成了东西向的总部经济带，这些总部项目多数已完成主体建设，在未来1-2年内集中兑现。

配套情况

交通

港务区的交通体系已经基本建成，从对外交通来说，向东通过杏园立交可直连三环及绕城高速，向西通过奥体隧道和元朔大桥直达河对岸，此外借助地铁3号线和14号线，可实现与全市各条地铁线路的换乘；从内部交通来说，六横三纵的交通路网让你全区域内畅行无阻。

教育

教育一直是港务区吸引众多置业者的一大因素，从早期铁一中、陕师大和区域内学校的签约，到去年高新一中与港务区正式牵手，现在港务区成为了鲜有的汇聚了三大名校资源的区域。今年下半年预计增加近2万个学位，由此可见区域未来教育能级之高。

医疗

对于一个片区来说，拥有一家三甲医院就足以满足区域的医疗需求了，交大一附院陆港医院位于港务区南北主干道欧亚大道上，去年已主体封顶，将于今年内运营，未来将同时容纳3千人就诊。

商业

商业是目前港务区的唯一短板，区域内现有的华南城并不能满足日常生活需求，但是目前已有多项商业在建，如高新水晶汇溪广场、华润万象汇等，此外区域还有融创冰雪世界的规划，未来这些配套的落地将足以覆盖整个区域的需求。

生态

西安作为一个北方城市，对河、湖的偏好一直在。港务区西有灞河、北有渭河，西北两侧均被河流包围，并且灞河区域重点打造了一条8公里的灞河生态连廊，在这条连廊上重点打造了3000亩的全运湖。

除了水资源外，港务区还重点打造了西安最长的轴线公园-奥体中轴公园，中轴公园的长度是7.2公里，基本贯穿整个港务区，形成区域便民的生态系统。

因此，从以上的各个角度来看，港务区的3.0时代仍将保持强劲的发展势头，那么作为购房者的我们，面对未来区域内众多项目，我们要如何选择呢？

板块划分

从板块来看，港务区可以分为三大板块：奥体板块、政经板块、物流板块。

奥体板块是2.0时代的重点发展板块，是整个区域配套的聚集区，虽然能级是最高的，但板块的项目开发接近饱和，近期也没有新的土地供应，未来市场将面临无货可供的局面。

政经板块，则是港务区管委会所在的板块，虽然目前发展相较奥体板块没有那么成熟，但作为3.0时代重点发展板块，区域的利好在不断向政经板块倾斜，了解过土拍的你一定知道去年下半年这里成交了大量的土地，是未来供应的重点区域。

物流板块主要是以物流产业为主，开发程度在三个区域中最低，目前也仅有1个项目，居住氛围较弱，未来仍需较长的时间发展。

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看到这里，想必你已经清楚了，如果想要在港务区置业，最大的机会点就在政经板块，小编这里正好有一个政经板块的优质项目——保利·锦上。

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