近期，国家统计局公布了最新的70城房价数据。
2月西安新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一。西安新房价格的同比涨幅为6.1%，在70个大中城市中排在第3位。
西安房价近一年来情况究竟如何呢？哪些板块涨得最多？哪些板块降价了？还会涨吗？
今天，我们为大家揭开谜底。
备注：文中西安及各区均价来源安居客，区域楼面价及毛坯预售价由土拍信息整理均价所得，仅供参考。
西安新房房价1年上涨6.7%
就安居客数据显示，2021年4月份西安新房价格为14221元/㎡，2022年3月新房价格为15170元/㎡，上涨949元/㎡， 1年同比涨幅6.7% 。
整体来看，近1年来，西安新房价格稳中有涨，但涨幅有所收窄。
具体到各区域来看，大西安18个区域当中，高新以2.4万元/㎡的均价位列第一，沣东2.17万元/㎡紧随其后，曲江排名第三，是2.11万元/㎡。
大西安房价最低区域为不限购的泾河新城，为1.2万元/㎡。
主城5区涨价， 港务区上涨3131元/㎡
主城涨幅最高达25%
从涨跌情况来看，近1年主城有5区房价上涨。
涨幅前三的区域分别为港务区、高新区及莲湖区。
依托全运会，港务区当之无愧成为西安近两年发展最快的一个新区。
截至目前，区域内诞生了1个万人摇、8个千人摇楼盘，成为西安产出千人摇最多的区域。
随着全运会的召开，区域内交通、教育及文化设施等配套火速兑现，房价也随之提升， 已经从去年的1.2万元/㎡上升至今年的1.5万元/㎡，涨幅高达25%。
而高新区作为西安的房价标杆，随着土地红利盘售罄及高价地的逐步入场， 高新区房价也有约12%的涨幅。
主城5区降价超1000元/㎡
此外，还有8个区域基本持平或者有所下降。 灞桥、雁塔、航天三区基本持平，其余区域降幅基本在7%-20%。
下降最多的区域分别为长安、经开及浐灞。
这三个区域房价下降主要是由于去年同期区域内在售新房产品以品牌、高端项目为主。
如去年同期经开在售新盘有碧桂园文景府、龙湖景粼天序等，而浐灞在售则为自然界河山、碧桂园香湖湾及碧桂园阅江府等2、3万的高端改善盘拉高区域均价。
西咸涨幅最高达19%
接下来我们再看西咸新区， 西咸新区去年涨幅第一为泾河新城 。
近两年，泾河新城开始成为大西安楼市不可忽视的一个板块，2020年以来陆续有重量级产业落地，如创维智能电子产业园及罗普特人工智能产业基地等。
此外还有教育、医疗等配套的逐步兑现，促使区域房价从去年年初的1万元/㎡上升至如今的1.27万元/㎡，环比涨幅19%，仅次于港务区。
去年仅2区楼面价下降
清楚西安房价近一年的涨跌情况之后，关于这些区域未来一年的房价，我们可以从土地市场寻找到蛛丝马迹。
为此，我们统计了2020年及2021年两年的住宅用地成交情况。
除 长安、经开、雁塔、新城及碑林这5个区域近两年无商住用地成交 ，剩余的14个区有成交。
值得一提的是，灞桥、沣东及航天这4区，2021年仅成交1宗土地。
其中有 11个区楼面价在这两年有不同程度的上涨，3个区楼面价有所下降 。
截至目前，西安楼面价下降的区域有 沣东新城、灞桥 及 莲湖区 ，这 3个区域未来新房的价格或许有望回调 。
而其余的区域，则可能迎来不同程度的上涨。
我们以浐灞为例，浐灞凭借去年一天之内成交6宗万元地的战绩，让去年整个区域的楼面价整体要比2020年高出5500元/㎡，一度 让浐灞再次成为西安楼市的焦点。
要知道这些地成交的楼面价基本与周边部分新房售价持平。
如果你觉得这个不够直观，那我们再来看去年集中供地明确的 未来毛坯预售价 。
我们依旧以港务区为例，目前区域内成交均价为精装1.5万元/㎡，但根据去年的土拍信息显示，这里未来毛坯预售均价在1.6万元/㎡，至少上涨1000元/㎡。
结语
说了这么多，无非是想告诉大家，很多人期盼的全面降价基本是不可能了， 真正需要买房的人还是要尽快上车。
据悉，目前各大银行最新的房贷利率有不同程度下调，对于打算买房的人来说，要把握好这个机会。
刚需购房者，如果对教育有要求，可以选择港务区；如果对通勤有要求，高新上班族，航天跟长安是不错的选择，城北上班族可以关注浐灞及经开。
改善购房者，可以考虑软件新城及高新三期，从区域发展成熟度来看，软件新城是要优于高新三期的。
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