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均价12941元/㎡起，西安81个优质学区二手房来了！

不知何时起，西安楼市陷入“新房即维权”的怪圈。

曾经的网红盘、千人摇、甚至不少品牌房企项目，陆续出现停工、烂尾，多少买房人欲哭无泪。

而对刚需置业而言，即买即住的二手房更具安全感，如今市场泡沫挤压明显，确实可以好好挑一挑了。

首次买房，大多数人很看重学校；其次，优先考虑次新房，房龄短决定后期居住品质；此外，市场活跃度也是重要因素，它代表房子未来的流通性。

结合以上因素，今天，楼市情报梳理了西安各板块热门学校学区范围内，房龄小于10年，且近90天内有成交的小区。

选房标准及说明：

1、以下学区内小区仅参考2021年西安教育局划分标准，不作为入学标准；

2、所选小区基本为房龄小于10年（同一小区可能存在分期交房，建成年代有所不同，仅供参考），挂牌>10套 ，90天内有成交；

3、以下小区价格为挂牌价，具体房源各有不同，仅做参考；

4、价格标红色的为该小区公布的指导价。

划重点：本篇文章满满的干货，先收藏，再转发，对买房路上的你一定有用！

0 1

高新

高新区的教育，和其房价一样，一直稳居西安榜首。

除了大家熟知的 高新一小、一中 等民办名校，区域内还有不少优质的公办学校。

数据仅供参考

上表梳理的这些学校，都属于高新管委会直属，管理模式统一、学校之间关系紧密，教学和管理可复制性强，口碑较好，在区域内也属于热门学校。

——高新五小 高新第三中学

按照2021年学区划分，这两所学校学区范围内仅为中铁缤纷南郡一个小区，房龄接近10年，因优势学区加持，关注度一直很高，近90天成交19套。

小区周边配套齐全，但距离地铁稍远。目前挂牌房源195套，以85-90㎡左右的两室为主，二手房指导价1.86万/㎡。

——高新七小 高新第十初级中学

高新七小跟高新二小是同一个校长，近几年教学口碑不错。高新第十初级中学由高新一中初中校区的副校长担任校长，管理团队来自高新一中。

学区范围内可选的小区不多，优先关注保利天悦、国宾中央区、罗马西西里等房龄较短的小区。

——高新八小 高新第十初级中学

高新八小和一小建立了“名校 ”体系，高新一小校长担任八小校长。

学区范围内10年内次新房很少，尚品美地城，1.6万/㎡的均价放在高新来说很有吸引力，主力户型为77-87㎡的两室，适合刚需，近30天带看542次，市场关注度高。

——高新第二学校

该学校学区划分范围大，涉及小区数量多。当然价格也很硬，单价1.9万/㎡起，最高达7万 。

不过学区范围内有部分带民办学位的小区，学位用过后即可用学区。

其中成交较为活跃的是 高新水晶城 ，近90天成交4套，近30天带看302次。小区周边地段成熟，紧邻地铁， 在售房源 以 78㎡ 的两室居 多，总价较低。

0 2

曲江

接下来看曲江，这里的教育资源在西安也具有举足轻重的地位。

数据仅供参考

板块内热度较高的公办学校为 曲江一小、二小、南湖小学以及一中 ， 教学口碑不错，注重学生的全方面能力培养，师资力量优秀。

—— 曲江一小 曲江一中

该学区范围内小区从位置来看坐稳曲江C位，围绕大唐芙蓉园、大雁塔等众多旅游IP，房价普遍2万 。

其中近90天成交量最高的是中海紫御华府，2015年左右小区，中海物业，品质不错，另外小区有36㎡左右的小户型，6梯38户，居住舒适度一般，适合预算有限仅考虑上学的家庭。

—— 曲江二小 曲江一中

曲江二小范围内，大多数小区挂牌房源量较多，成交活跃度明显也高， 比如 中国铁建翡翠国际、曲江华著中城、海德堡park 等，近90天均成交10套以上。

0 3

浐灞

浐灞作为后期发展起来的新区，从区域成熟度来看，不如高新曲江，但优势也很明显，次新小区多，居住品质整体较高。

数据仅供参考

—— 浐灞一小 西大附中

浐灞一小作为区域内热门学校，由浐灞管委会与西北大学合作创办，中学为西大附中，教学质量不错。

该学区范围内小区以 龙湖、万科、中海 等品牌房企开发为主，房龄短，多个小区已出指导价，不过实际成交价普遍在1.8万

其中挂牌量大、且成交最为活跃的是保利心语花园，近90天成交8套，近30天带看1082次。品牌偏改善小区，有洋房、高层产品，社区整体品质不错，主力户型为103㎡左右的三室。

—— 浐灞二小 欧亚中学

浐灞二小也是不错的选择，浐灞管委会建设，委托后宰门小学诚正教育集团全面负责管理，直升的浐灞欧亚中学，委托西安交通大学附属中学全面管理。

不过，学区范围主要以浐灞半岛、自然界为主，这两所学校也均位于小区内部。

浐灞半岛分多个地块开发，房龄在10年内为A3、A4、A10、A14区（2016年左右）、A11区（2014年），自然界系列（优樾、云栖、云宸）等。

浐灞半岛A14区， 挂牌均价1.7万/㎡，东边紧邻灞河，临河高层带观景阳台，环境优美，小区以高层、小高层为主，但小区人车不分流。

自然界优樾， 2019年左右小区，龙湖物业，社区品质好，在售房源以55㎡的一室以及70-80㎡的两室为主，最近挂牌的70㎡两室，售价125万，首付40万内，刚需可关注。

0 4

经开

众说周知，城北区域优质教育资源整体偏少，热度高的主要以“经开系”学校为主，但大都分布在三环外。

数据仅供参考

—— 经开一小 经开一中

经开一小，一中经开区管委会投资建设、委托省级示范学校—西安小学、西安中学管理。

学校位于草滩板块，周边配套尚处于发展中，学区范围内可选的二手房小区很少，比如 金泰经开花城 ，单价1.4万/㎡，挂牌房源量10套，但近期无成交，关注度一般。

——经开五小 经开第二学校

这两所学校位于北三环内，周边区域成熟度高，学区范围内有 万科、保利、碧桂园 等品牌小区，均价普遍在2万 。

性价比较高的是 九如御 ，房龄短，价格较周边低，地铁口附近，南侧为开元公园，配套地段都不差。

小区共5栋楼， 主力户型为 70-9 0㎡两室，适合预算有限的首套置业， 不过容积率偏高，物业一 般。

—— 经开八小 经开第一中学

经开八小，与经开一小组建市级“名校 ”教育联合体，由经开一小全面管理。两校实行同步“行政管理、配备师资、设置课程、教研活动”四同步策略。

学区范围内 恒大国际城、中南紫云集 ，关注度较高，近30天带看量均超过200次，品牌房企开发，房龄新。

0 5

雁塔 莲湖 碑林

雁塔、莲湖、碑林这些作为早期发展的老城区，无论是板块成熟度或是优质教育资源密集度都占优势。

但同时缺点也很明显，由于发展时间久远，二手房基本以单位家属院、老旧小区为主，房龄长，居住品质一般，次新房很少。

数据仅供参考

—— 大学南路小学 西工大附属中学

大学南路小学， 西安市首批一级学校，省级师范学校，综合实力处于西安公办学校前列。对应的公办初中为西北工业大学附属中学含光校区（含光中学）或者82中。

学区范围内房龄较短的小区，比如 东泰城市之光 ，分北区和南区，北区2011年建成，至今已超10年，挂牌均价2.8万/㎡，挂牌房源量82套，近一个月带看202次，市场关注度高。

需要注意的是，小区共5栋楼， 容积率6，密度大， 适合重点考虑学校，不过分介意居住品质的家庭。

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港务区

最后，我们来说说近两年大火的板块——港务区，随着高新一中进驻，目前区域内已经集齐四大名校。

数据仅供参考

目前，区域内以新房在售为主，可挂牌出售，带优质学区的二手房有 华润未来城市、绿城全运村、枫林九溪 等。

从挂牌价来看，除了绿地、汇悦城外，其余均在2万 ，与新房形成明显价差，但除个别小区外，成交惨淡。

比如，华润未来城市DK5，贝壳网挂牌房源29套，近30天带看253次，近90天成交仅1套；绿城全运村采薇苑，挂牌房源30套，近30天带看292次，近90天无成交。

总的来说，目前 港务区的二手房基本处于“有价无市”状态 。

结语：好了，今天学校系列盘点就到这里，大家有购房疑问欢迎评论区来唠！

正 在看房或者准备买房的伙伴们，最近想看哪方面的话题，可以在文末留言，下期说不定就有你想看的哦！

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