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隔代买房 何止六个钱包？

来源： 黄欣伟

在2022宏观形势年度论坛上， 中国社会科学院副院长高培勇发言称，中国人在从事各种生产经营活动，不仅仅是为了自己，也是为了下一代以及子孙万代。“自己有了房子后会想到儿子将来也需要买房，甚至没有见面的孙子也需要，这种文化基因是根植于中华民族血脉深处独有的特质。”

此言一出，舆论自然哗然，除了对这种说法的莫衷一是，也不排除这种看似极端的说法，其实击中了部分人群的现状和所想，何况【隔代买房】里，还包含着对货币、投资取消、爱的表达方式等多方面考量，所以哗然之后自省一下，是什么导致了隔代买房比这个现象本身更有价值和意义。

一、“现金不如房子”么？

一边是人所共知的货币（超发）问题，所以要现金还是要不动产是每个“手头有结余”家庭所面临的普遍选择题。目前来看，至少在一线城市和部分强二线城市里，房价坚挺意味着不动产是最好的储蓄方式，当然也拜其他各项投资管道的不争气。

一边是疫情之后的时代背景，曾经的【砸锅卖铁也要买房】论调，这两年已经渐渐式微：现金的重要性特别是在家庭变故需要时候，不动产不能用来买菜而现金可以，所以一个家庭而言，保持现金和资产的配比非常重要，至于这个比重几何，可能因不同的家庭而异。

但，三四线甚至以下级别城市，房子“够住”就行了，子女的和子孙的房子，用今天的货币去掏空来预备，面对房价的城市分化，未雨绸缪可能是个伪命题。

二、提前消费这件事。

说到提前消费，目前最大宗也最符合普罗家庭的提前消费，自然就是房产消费。

但是，“用今天的钱买未来的房子”或者“用见天的钱来锁定未来的房价”这种选择是否绝对正确，一是取决于城市的宏观选择，二是对于房价和货币的未来曲线判断。

城市选择，上一段落已经阐述：一线和强二线的房子金融属性尚存，三四五六七八九线房子“是用来住的不是用来炒的”，所以各人自行投档。

至于房价和货币的未来曲线判断，就是各个家庭各个话事人的主观判断了，但是方法论或是相同的：“你看好未来二十年的房价继续如过去二十年单边上扬么”？

曾经的【东京永远涨】已经被事实驳斥，那么今天的【北上广深永远涨】是否也该打个问号呢？凉风固然习习，加大到龙卷风就成了再难，满口话不能说。

三、隔代的爱，表达方式。

今天在大部分城市的楼市里，都存在着“六个钱包买一套房”的残酷现实。

一方面是年轻人毕业到结婚的周期有限，因为工作年限问题导致的积蓄有限，所以买婚房没有父母资助的“励志”在实践中基本不可行，就算是小县城的“便宜”房子也是年轻人不小的负担。

所谓的六个钱包，包括了双方的父母，但其实——到此为止了吗？

答案或许也是否定的。

父母的父母们，或许也不可避免地加入到这场众筹之中，毕竟工薪阶层的家庭之于一个城市的占比是绝大多数，而且工薪阶层还要被严格追问——哪个单位的工薪阶层也天差地别！

从个人购房到双方购房，（不够）再追溯双方父母总共六个钱包，面对一线城市的房价（还不够）于是双方爷爷奶奶的人数几何级扩容也就不可避免。

另一方面，双方的爷爷奶奶也乐善好施：毕竟今天的老年人退休工资不仅稳定而且不低，作为首批社保的示范红利人群，今天的退休工资是曾经在岗时期都不敢想象的，排除货币降维等原因，退休工资有结余是普遍现象。

隔代的爱当然更加爱，关键在于隔代的爱的确具备一定的埋单能力，这才是【为子孙购房】的现实土壤。

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