8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据计算，100万贷款30年等额本息，利息从81.34万减少到78.15万元，减少3.19万元。
看到了吗？
“贷款100万贷款30年，减少3.19万利息支出”，今天的购房者在乎的是这碎银几两么？
由此可以断言，如果一线和强二线城市降低落户门槛&三四线城市降低首付都不能让市场振作起来，那么诸如降息和LPR将其作为利好政策都已经有些自嫌形秽。
一切要站在购房者立场和意愿想楼市的换位思考。
首先，降息能说明的只是政策的态度，而已。
那些诸如“多少年可累积少还多少钱”和“贷款利率已经回到几几年的水平或历史最低”的口吻，今天用来救市就属于感冒药治疗大出血，效果基本可以忽略，唯一能展示的是三个字叫做尽人事，也就是政策的态度而不是政策的力度。
但是，单从购房者自身政策理解的角度，降息的利好早就被“政策底”三个字所轻松对冲：政策底就是不会再有强力刺激，LPR这碎银几两，就能让购房者重新连夜排队？
其次，房价和利率孰轻孰重。
政策制定者和营销者都从来不换位思考，前者认为嗟来之食已经足够帮助购房者重塑信心，后者动辄就是“仅需多少万”来感化购房者。
就像在今天一线城市的房价之下，租金回报率等同于银行储蓄被忽略不计，那么投资客还趋之若鹜的买房却不是自住，他们看中的是什么？
当然是房价升值带来的巨大溢价，或者摇号打新直接送上的“成本和即时收入剪刀差”。房租只是餐后甜点——能多一些就多一些，少一些也无所谓。
今天的购房者，落户是给了“进入一线城市的一条门缝”，降首付是“提前N年住上属于自己的房子”，这两条在不同层级城市的政策才是大力水手，如果它俩没用那么其他政策，就忽略吧！
第三，政策市的历史经验，是用来被打破的。
都说中国房地产是靠天吃饭，这个天是房地产政策，这话在过去20年完全适用完全正确。
但纪录总有被打破的那一天，纪录本来就是用来被颠覆的。
近期上海临港出台的“一年社保加（答应）七年限售即可买房”政策不可谓不强大，就看市场如何反应，这的确是给了“进入上海一条缝”的机会，如果这个政策在一个月内还不能完全启动市场（因为它对应的是上海目前较为难卖的地区），那么降息和LPR就只能是记者缺少新闻时候的交差货色，购房者算都懒得算。
综上，降息也好LPR也罢，记者关注它购房者不会也不必关注它——今天购房者观望的原因是缺少“30年那3.19万元么”？！
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