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冲不冲？5盘571套房源价公示 均价8548.62元/㎡起

凤凰网房产西安站讯：本周，西安市住建局官网共有5盘571套房源进行了价格公示，分别为纯新盘南海·高芯悦澜、金泰假日花城、陕建·雲玥府、龙翔·奥城珑樾府、丽登悦城。

本周进行价格公示的5个项目，位于雁塔区的南海·高芯悦澜为纯新盘首次价格公示，今日公示了2栋楼的房源价，房源面积起步142㎡，均价1.87-1.97万元/㎡之间；同时，紧邻高新锦业路的稀缺纯洋房社区金泰·假日花城今日也加推了1栋洋房，均价2.1万元/㎡，从该盘以往的销售战绩来看，未来大概率要摇号。

此外，位于港务区的陕建·雲玥府、龙翔·奥城珑樾府以及位于西安周边的丽登悦城这3盘也在本周进行了房价公示，房源面积100.07-210.96㎡不等，均价在8548.62-15981.82元/㎡之间，丽登悦城均价8548元/㎡，价格吸引力十足，但面积171起步，对于绝大多数在西安主城区工作的购房者来说，距离较远，吸引力有限，适合在当地工作的改善人群；陕建·雲玥府、龙翔·奥城珑樾府这两盘本次公示的高层和小高层房源均价在1.54万-1.59万元/㎡之间，房源面积起步100平，适合刚需或刚改人群置业。

雁塔稀缺纯洋房社区加推 毛坯均价21310.77元/㎡

金泰观澜府作为紧邻高新锦业路的纯洋房社区，从之前项目的登记情况来看，受关注度是非常高的。

项目位于太白南路和丈八东路的东北角，是金泰假日花城5期，小区占地44亩规划8栋楼，均为1梯2户的，本次公示的27号楼为8层的洋房产品，共42套房源，主力户型153㎡、177㎡，毛坯均价21310.77元/㎡，与之前公示的房源价持平。

在周边配套来看，附近就有地铁8号线（在建），地铁6号线通过，1公里就能到达绕城高速、南三环辅路，出行交通十分便捷；附近更是有永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园环绕，环境优美适合带小孩散步游玩；项目周边还有万达ONE、立丰国际广场、华润万家等购物中心，能够充分满足业主需求；项目自带西安雁塔金泰花城小学、西北工业大学附属小学融侨馨苑分校、电子城小学、木塔寨小学，教育配套较为成熟。但需要注意的是，金泰观澜府西侧濒临高架，有一定的噪音影响。

纯新盘首次价格公示 置业门槛223万起

南海·高芯悦澜地处科技路沿线，是南海集团进驻西安打造的首个项目，已亮相许久，小区占地86.22亩，房源面积起步143㎡，2梯2户设计，本次公示了9、11号楼，共229套房源，其中9号楼为总高27层，建面约143、179㎡，均价19705.03万元/㎡，11号楼总高33层，房源面积143㎡、151㎡，均价为18762.02万元/㎡。从本次公示的价格来看，该项目的置业门槛起步223万，首付起步得67万。

南海·高芯悦澜是目前三环内科技路沿线唯一的纯新盘，与丝路软件城仅一路之隔，项目距离地铁3号线鱼化寨站大约需要3分钟路程，出行较为方便，项目东侧为皂河公园，方便业主日常休闲娱乐；唯一不足的是项目4.27的容积率，在市场普遍低容积率的当下，未来社区人口密度会略大。

陕建雲玥府位于西安国际港务区港兴三路以北，和祥路以东，项目总占地面积约89.6亩，总建筑面积20.9万㎡。项目户型类别主要以高层、小高层为主，本次进行公示是的10、11号楼均为23层的高层产品。房源面积在100.07-143.55㎡之间，房源均价在15475.35-15550.82元/㎡，毛坯交付。

项目在龙翔·奥城珑樾府北侧，与其一路之隔，由本土房企陕西鸿业房地产开发有限公司（陕西交通控股集团）开发，项目容积率与保利、龙翔相同，均为2.5。社区规划有约4000㎡商业，1栋4500㎡幼儿园。

周边交通、教育、商业、公园、医疗配套十分齐全。项目1公里处即是地铁14号线新寺站，同时该线路可换乘地铁2、3、4号线，地铁3号线双寨站距离项目约3公里商业方面，项目周边砂之船奥莱、华南城已经运营，在建或即将开业的还有如华润万象城市综合体、水晶汇溪广场、1668时代广场等大型商业项目；“五大名校”铁一小、铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，陕师大附中、附小均在项目附近；西安交大一附院国际陆港医院（在建）距离项目约2公里；加之周边冰雪世界、奥体中央公园、启航公园、新寺公园等文娱生态配套，后期配套资源种类丰富。

龙翔·奥城珑樾府位于港兴三路与和畅路交汇处。项目分为东西两部分进行开发，共占地109亩，容积率2.5，此前为融创时代奥城，现在出售给龙翔进行开发。项目总占地面积108亩，规划18栋，本次进行公示的项目的8号楼，为17层的小高层产品。房源面积在128.99-143.49㎡之间，房源均价为15981.82元/㎡，毛坯交付。

附近交通状况，周边直线3km范围内有7个地铁站（港务大道、新寺、贺韶、双寨、新筑、国际港务区、保税区），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新寺。周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。周边教育配套有：陕师大陆港中学及小学、铁一中中学及小学、西安市第六十四中学（市重点中学）等优质学府资源环绕，浸润人文书香气息。医疗配套：西安交通大学第一附属医院国际陆港医院（三甲·在建）、新筑医院等医疗配套全时守护，为家人健康保驾护航。商业配套 ：砂之船奥特莱斯、华润·万象城（在建）、水晶·汇溪广场、华南城购物中心等。

总体来看，低密社区，加融创物业、较好的户型、配套，首付仅约50万左右即可上车。对比其他同价位产品，在品质上优势更大些。对于刚需家庭来说，算是伸伸手就可以够到的，适合看中教育、交通的较高预算的刚改家庭。

丽登悦城位于阎良区柳东路10号。一路之隔即为阎良区西飞第一中学，南邻人民东路，不远处就是西安630医院。本次进行公示的是项目的6号楼，为15层的小高层产品，项目的房源面积在171.49-210.96㎡之间，房源均价为8548.62元/㎡，毛坯交付。

从房源面积以及均价来看对于当地人来说价格还是偏高的，比较适合在当地居住的改善家庭选择，而由于项目距离西安主城区较远，目前仅能通过自行驾车或长途客车通行，，对于想要居住的人来说还是有诸多不便的。

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