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房企非银融资规模同比增速转正

机构监测数据显示，10月房企非银融资额同比增长16.4%，为今年以来首次同比正增长。业内人士表示，目前房地产行业融资已经出现修复迹象。随着民营房企债券融资支持工具延期并扩容，未来民营房企发债融资支持范围和规模有望继续扩大。

融资环境改善

中指研究院监测数据显示，10月房企非银融资总额为556.8亿元，同比增长16.4%，为今年以来首次出现同比正增长；平均利率为3.48%，较去年同期减少了2.39个百分点，但较9月增加了0.01个百分点。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示：“整体来看，目前房地产行业融资已经出现修复迹象。”

深圳市卓越商业管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票据簿记发行，发行规模为6亿元，发行利率为3.50%，由中债增通过直接担保方式提供增信支持。

中交地产10月31日发布公告，10月28日，公司完成2022年度第一期中期票据发行，发行金额为5亿元，期限为367天 1年，单位面值为100元，票面利率为4.50%。

目前，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。据了解，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

“此次政策支持民营房企发债融资，将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围。未来，民营房企发债融资支持范围和规模有望继续扩大。”刘水向记者表示。

传递积极信号

房企融资环境改善的同时，也面临着四季度的偿债高峰期。

中指研究院数据显示，10月监测的房企共有56只信用债到期或回售，合计金额达487.7亿元；11月有56只信用债到期或回售，合计金额达492.8亿元；12月有54只信用债到期或回售，合计金额达314.7亿元。

尽管偿债高峰期来临，但金地集团等房企近期按期兑付债务的举措，向市场传递出了积极信号。金地集团10月13日发布公告，公司于2015年10月15日发行2015年公司债券（第一期），简称15金地01，发行规模为30亿元，票面利率为4.18%，期限为7年期，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2020年回售结束后，15金地01本金余额为27.26亿元。公司已于2022年10月13日将15金地01本息合计28.40亿元全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定的银行账户。

部分房企正在筹资偿债。10月24日，大悦城发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。公告显示，公司计划发行债券规模不超过15亿元，募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还到期债务。

招商蛇口10月25日公告称，将发行不超过50亿元公司债，募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务。

中银证券数据显示，10月29日至11月4日，房地产行业国内债券总发行金额为49.5亿元。

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