11月16日,西安市住建局官网公示了5个项目共计764套房源价,楼盘涉及“万人摇”网红盘高科麓湾国际社区、远洋未央华府、启龙国际商务中心、宝苑·清华园、原乡牧歌,区域涵盖未央、灞桥、鄠邑三个区域,房源面积从68-194㎡不等,包含多个刚需盘,备案均价9438.94元/㎡起,房源总价60.7万起,首付最低仅需18.21万元。
万人摇网红盘迎加推 是否再创楼市传奇?
本次公示的5个项目中,属高科麓湾国际社区市场关注度最高,作为2021年两次“万人摇”楼盘,该项目一年内创下两次摇号神话!2021年3月,项目528套房源吸引10373组家庭意向登记并核验通过,上演19人抢1套房;2021年5月,项目再推248套房源,共吸引了15233组家庭登记并核验通过,上演61人抢1套房;现如今,时隔一年半时间,该项目又在万众期待下公示了2栋楼348套房源价,均价13966.53元/㎡,与之前两次加推房源价相比,上浮1600-1883元/㎡,这次是否会再创辉煌,上演“万人摇”?对此,市场也充满了好奇。
高科麓湾国际社区地处西安灞桥区浐河东路与云淙巷交叉路口往北约250米,项目体量较大,总占地562亩,总建筑面积约117万平,容积率3.1,绿地率35%。整个项目分5个地块开发,1号地块为纯高层产品,2号地块为学校(为高新一小高科麓湾分校),3号地块为高层 洋房,4号地块为商业 住宅,5号地为纯高层产品。项目自2014年开始销售,如今历时8年,项目早期已经交付的地块已形成成熟的居住氛围,周边配套也较为完善,且项目由国企高科房产开发,不用担心停工烂尾等问题。
本次公示的7、8号楼高层产品,总高29层,2梯3户设计,房源面积117-137㎡不等,整体备案均价13966.53元/㎡,虽然价格比之前推售的楼栋价格有所提升,但这两栋楼是高科麓湾国际社区三期,该地块位于地铁5号线雁鸣湖站北边,距离地铁较近,属于不可多得的地铁盘,未来出行较为方便。三期占地147亩,总建面36万㎡,规划8栋高层、5栋商墅和1栋小高层,容积率2.56,居住舒适度较高。
此外,作为西安三环内为数不多的高性价比大盘,高科麓湾国际社区小区自带8万㎡商业风情街,自建幼儿园和高新一小麓湾分校(高新一小直属,已开学4年)。项目紧邻地铁五号线雁鸣湖站,距离雁鸣湖公园较近,周边生态环境优美。项目有“地铁、学校、雁鸣湖、浐河”等多重优质资源加身,且备案价仅13966.53元/㎡,总价156万起,首付最低仅需46.8万,放眼整个西安主城区,这几乎是绝无仅有的存在。
最重要的一点是,据二手网站信息显示,高科麓湾二手房的挂牌均价是1.77万/㎡左右,最高挂牌价达到3.2万/㎡左右,二手房挂牌价倒挂近4000元/㎡,这吸引力不言而喻。
总体来看,该项目体量大,业态丰富,国企开发,地铁5号线环绕,周边生态环境优渥,且小区自带的高新一小高科麓湾分校民转公之后,根据2022年学区划分方案,划分的是高科麓湾国际社区,对于刚需购房群体来说,无疑是一次上车的绝佳机会。
城北体量最大纯新盘上新 备案价远远低于最高限价为哪般?
远洋未央华府位于北辰路与花蹊路交汇处西北角,是远洋在西安开发的第三个项目,隶属于未央湖板块。项目占地195亩,是目前城北区域体量最大的纯新盘,共规划31栋住宅,由高层、小高组成,一期A区规划7栋高层产品。
远洋未央华府本次公示了5号楼177套房源价,总高30层,房源面积68-140㎡不等,备案均价12833.82元/㎡,总价低至100万左右,首付最低仅需30万;值得注意的是,远洋未央华府项目是西安未央湖板块首个限价盘,毛坯限价16156元/㎡,而项目本次公示的5号楼的备案价,最低仅10043.30元/㎡,远远低于房企拿地时的毛坯限价,也远远低于项目前期开盘的销售价格。
值得注意的是,项目对面是王家棚村小学,南侧是在建的地铁10号线未央湖站点,东侧是浐灞湿地公园,西侧是未央湖公园,拥有先天的区位和生态优势,周边地铁、生态资源充沛,本次公示的5号楼均价低至12833.82元/㎡,对于刚需来说,上车门槛较低,首付、还贷压力较小。但需要注意的是,该项目周边有西安第十污水处理厂和陶瓷加工厂和仓储物流中心,未来可能会产生噪音、气味或粉尘污染等影响,对生活的品质有要求的购房者还需三思而行。
商住两用型项目启龙国际商务中心上新 你会上车吗?
启龙国际商务中心位于西安市灞桥区柳烟路以东、灞瑞一路以南、柳雪路以西,小区占地26.755亩,计划建设2栋商业综合体和2栋高层(23层)住宅,总面积约11.19万平方米。项目东侧为灞河生态湿地公园,南侧为新兴地产和紫城地产联合开发的高端项目紫楹台,西侧为西安铁一中滨河中学,占据绝佳的生态景观资源,周边还有优质教育资源环绕。
项目本次公示了2号楼90套房源的价格,总高23层,面积区间148-194㎡,备案均价16683.41元/㎡,总价224万起,首付最低需67.2万。总体来说,该项目体量较小,房源面积偏大,备案均价不算亲民,对购房者资金实力、首付门槛有一定的要求,综合性价比一般。
鄠邑两项目推新 均价9438.94元/㎡起首付最低仅需18.21万
宝苑·清华园二期项目位于西安鄠邑区兆丰路以南、清华园一期以东、友谊路以西,小区共规划6栋住宅,包含4栋小高层和2栋高层,容积率2.47,建筑密度14.63%,绿地率36.77%。
本次公示了2号楼125套房源,总高26层,面积区间69.02㎡-130.34㎡不等,备案均价9438.94元/㎡,总价60.7万起,首付最低仅需18.21万元,按贷款30年等额本息计算,每月月供仅两千出头,适合在鄠邑区上班或者本地改善人群购买。
荣华数字康养中心(7-2号地块)又名原乡牧歌,小区总建筑面积251892.72㎡,其中地上建筑面积153606.23㎡,地下建筑面积98286.49㎡,共建设48 栋建筑,包含45栋住宅、1栋公建和2栋配套设施,均为框架结构,小区建筑容积率1.22,建筑密度25.6%,绿地率35%。
26号楼住宅楼,总高6层,户型面积为137㎡左右,备案均价14865.66元/㎡,毛坯交付。