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2月西安二手房价格环比涨0.8%位列全国第二 新房市场表现乏力

2023年3月15日，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

其中，2月份，西安新房价格环比涨幅为0，同比上涨1.2%，相比2023年1月份数据，西安新房价格环比、同比涨幅均收窄；二手房价格环比上涨0.8%，同比下跌0.6%，与2023年1月份数据相比，环比跌幅扩大0.2%，同比跌幅收窄1.1%，2月西安二手房环比涨幅亦是名列前茅，与北京、徐州并列全国第二！

（2月份，西安新房价格环比涨幅为0，同比上涨1.2%，相比2023年1月份数据，西安新房价格环比、同比涨幅均收窄）

（二手房价格环比上涨0.8%，同比下跌0.6%，与2023年1月份数据相比，环比跌幅扩大0.2%，同比跌幅收窄1.1%）

据西安市住建局官网信息显示，2月份，全市存量房（二手房）网签备案面积84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万平方米（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。这也就是意味着，继1月份西安二手房成交迎来小高峰之后，在2月份西安二手房成交迎来了一个爆发式增长，增幅高达一半。

（图注：2023年2月西安新房销售价格分类指数显示：90平及以下房源价格环比下跌0.3%，同比上涨1.0%；90-144平房源环比价格下跌0.1%，同比上涨1.0%；144平及以上房源价格环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。）

（图注：2023年2月西安二手房销售价格分类指数显示：90平及以下房源价格环比上涨0.7%，同比下跌0.7%；90-144平房源环比价格上涨0.9%，同比下跌0.5%；144平及以上房源价格环比上涨0.5%，同比下跌0.9%。）

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

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