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金地2023年安全过关

距前董事长凌克辞职风波不到一个月，金地集团再次受到市场关注。

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据公开消息：金地集团于11月10日将21.4115亿元人民币划入上清所兑付专户。

这笔资金用于兑付将于11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息，以及11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息。

其中，“20金地MTN004”本息共计20.786亿元，“21金地MTN006”利息6255万元。

据悉，在这笔月21.4亿对付之后，金地集团年内到期境内外债务也就全部足额兑付完毕。

其实在这之前，10月份时金地还兑付了两笔ABS的尾款，其中10月18日兑付了于当日到期的购房尾款ABS，兑付本金为1.84亿元，利息213.64万元，合计约1.86亿元。

据统计，金地在10-11月期间共计偿债约30亿元。

截止目前，金地年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。

金地集团也成为近期为数不多的能够按时清兑到期债务的头部房企。

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10月16日，金地灵魂人物凌克突发辞职引起波澜，后金地集团遭遇股债双杀，彼时的金地令人担忧。

虽然金地是仅有的几家未出现债务问题的全国性房企之一。

按照金地集团内部估算，2023年公司平均每月需刚性支出的费用包括50亿元工程款、10亿至20亿元销售税费、20亿元到期债务等。月均销售额130亿元为该公司资金压力红线。

根据金地集团11月7日晚间公告，1-10月公司累计实现签约面积743.1万平方米，同比下降8.62%；累计实现签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。

根据这1329.3亿据来看，金地基本守住130亿元红线。

市场也给了积极反应：截至11月15日，金地集团连续5日北上资金累计净买入6788.12万元，资金呈现持续买入状态。

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金地集团11月7日同时披露了2023年10月份销售情况：金地集团10月公司实现签约面积74.1万平方米，同比下降30.60%；实现签约金额110.0亿元，同比下降45.84%，业绩出现较大下滑波动。

同时据公开数据，金地目前的境内存量债务规模为213.45亿元，2024年将是金地的偿债高峰期，累计还将有8笔债券到期，总到期规模为121亿元。最近的一笔是将于2024年1月13日到期的15亿元中期票据。

除了境内债券外，金地还有一笔到期的境外债券，也就是2024年8月12日到期的4.8亿美元债。

最新消息：11月14日，金地集团融资买入1.24亿元，融资偿还9005.06万元，融资净买入3442.87万元，融资余额16.31亿元。融券方面，当日融券卖出14.61万股，融券偿还129.85万股，融券净买入115.24万股，融券余量1185.2万股。

融资融券余额16.97亿元，较昨日上涨1.77%。

债券、融资等手段是一种资本市场运作工具，股市也是资本对当下趋势的一个阶段反应，或被看好，或被看跌，但作为实业千亿房企来说，土地储备、销售回款是未来业绩支撑的根本。

2023年算是已顺利过关，但更大的压力可能是在2024年。

来源：草木说

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