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草木说|旭辉代建在西安如猛虎下山 - 凤凰网房产西安
1旭辉代建根据官方公告:2月26日,西安曲江新区1宗47.284亩住宅用地挂牌成交,最终竞得人为陕西垚乾房地产开发有限公司。该地块成交总价70500万元,成交土地单价1491万元/亩,楼面价7712元/㎡ -来自凤凰新闻客户端
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草木说|旭辉代建在西安如猛虎下山

凤凰网房产西安站
2024-02-28 08:43

     旭辉代建根据官方公告:2月26日,西安曲江新区1宗47.284亩住宅用地挂牌成交,最终竞得人为陕西垚乾房地产开发有限公司。

该地块成交总价70500万元,成交土地单价1491万元/亩,楼面价7712元/㎡。

摘地方陕西垚乾房地产开发有限公司对大众来说似乎还比较陌生,消息刚出时业内还都在打听和推断这是哪家开发商,后经证实为本土房企郅辉集团。

该地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。成交总价70500万元,成交土地单价1491万元/亩,楼面价7712元/㎡。

按照特别约定条件:

竞得人须在该宗地内提供30000平方米商品住宅房屋,由曲江新区管委会按照10500元/平方米回购用于解决曲江新区拆迁安置遗留问题。

竞得人须在该宗地地下建设10500平方米国家战备数据备份中心,建成后移交相关单位,由曲江新区管委会监管。

竞得人须无偿移交的265平方米文化活动站、600平方米社区服务站、400平方米社区配套用房、400平方米养老服务用房等公建配套建设成本。

不过,拿地条件似乎苛刻,但地段优势依然明显。

“郅辉集团虽然拿了地,但肯定不会自己开发,就看与哪家大品牌合作”。

拿地消息刚出时,就有人已经这样分析。

很快,旭辉建管海报出炉,官宣旭辉建管提供全过程委托管理服务。

也就是说,旭辉代建又落一子。

按照官宣速度来看双方在拿地前就已经确认合作。

而旭辉此前在西安已经有了浐灞旭辉国宸府、旭辉铂樾万境两个代建项目,此番再次拿下一个新的项目,颇有猛虎下山之势。

早在2022年7月26日,旭辉启动新一轮组织架构调整时,就同时宣布设立了四大平台:地产开发平台、商业平台、代建平台、职能平台。

其中2021年成立的旭辉建管代建平台被旭辉视为最重要的发力点,与此同时旭辉自己拿地大幅下降,重心开始转向代建业务。

根据2023年财报显示:于2023年1月至12月,旭辉控股集团录得累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约700亿元,合同销售面积约514.38万平方米,合同销售均价约1.49万元/平方米,公司股东权益应占合同销售金额约358.1亿元。

目前来看,这绝对是明智之举。

过去很长一段时间里,众多知名品牌房企陷入债务危机,旭辉也是其中之一。而减少拿地,开源节流,同时在代建轻资产模式下保存实力和获取新的突破是最正确的选择。

据统计,截止2023年10月底,旭辉建管累计在管项目超90个,累计在管总建面超1600万方。这个量已经非常大。

在旭辉代建业务遍地开花的大背景下,结合旭辉在西安的最近几个项目都是代建模式的情况来看,代建或许已经成为其在西安区域核心业务。

而熟悉西安地产的都了解,历史原因,目前仍有不少的土地实际上还掌握在本土房企或公司手里。但是在房地产迅猛发展竞争激烈,且以品牌力 产品力制胜的当前市场环境下,这些土地拥有方自己完全无法竞争。而与知名品牌联合开发或直接由品牌房企参与代建逐渐已成主流。

同时代建业务也已成为不少品牌房企的核心板块之一,如绿城管理、龙湖智造、金地管理等。

代建模式可以给项目的品牌、产品、质量等方面带来较大赋能,也能让代建方能够在轻资产运营上获得稳定收益,甚至有时候比项目方收益还要高。

但同时代建模式对于代建方的要求也很高,其所代建项目的建设、销售、产品、交付等兑现力是能够其立足的根本,尤其对与业主的交付兑现是代建房企在业务成功与否的最终判断依据。

如有不慎,容易面临代建方自身品牌严重消耗以及业主交付对兑现等问题。

同样,对于旭辉来说,虽然此前已经拿下两个项目,但目前暂时还都没有到交付阶段,旭辉建管在西安落地效果到底如何还需要最终实际交付验证。

来源:草木说

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标签: 房地产 【责编】 新闻妹
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