房产作为老百姓资产的重要组成部分，给人们提供舒适的居住环境同时，关键时候也能通过变卖缓解短期资金压力，更有置业恰当者，还能实现财富增值保值等等，与每位居民的日常生活息息相关。
然而买房容易，证难办。西安有很多小区业主买房多年，却苦于房产证一直办不下来，万一遇到突发状况想要挂牌出售房产应急，却因无证而无法挂牌交易！针对这一现象，各方职能部门积极协调解决，目前已取得了不错的效果。
这不，近期西安不动产登记中心公布了第27批可自行办理房产证的小区，涉及雁塔、曲江、未央、灞桥、航天基地、经开、浐灞等区域22个小区百余栋楼，快看看有没有你家！
需要注意的是，本次公示的可自行办房产证的小区多以老盘为主，也有地下车库和商业，还有一些“房产证困难户”，例如合能十里锦绣三期、新城首府、西安首创国际城等项目，业主们盼星星盼月亮，终于盼来了办证。不过并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记，很多都是部分楼栋可自行办证，而并非整个项目。
那么，想要自主办理房产证，该做些什么呢？
第一步：网上预约
为了方便业务办理，自2023年10月10日起，西安不动产登记中心对市本级购房人自行申请办理商品房转移登记业务全面实行网上预约办理。
1、预约条件
已完成首次登记，具备购房人自行申请办理商品房转移登记条件，并已公示的商品房转移登记业务。
2、预约时间地点
预约人可预约次日起15个自然日内工作日的预约号。在预约时间段，可选择朱雀云天办事大厅、西北国金中心办事大厅、灞桥区市民中心办事大厅进行预约，并按预约时间到对应大厅办理业务。
3、预约途径
预约申请人为经网签备案的商品房买卖合同中的购房人，通过关注“西安不动产登记”微信公众号，使用陕西政务服务网注册的账户信息进行登录预约。
4、此外，这些情形无需预约：购房人为非自然人的；现役军人、残疾人、80周岁以上的老年人等特殊人群。
第二步：准备资料
1、买房人在商品房所有权转移登记前，要先行缴纳房屋专项维修资金（大修基金）、房产证契税，拿到契税发票（完税证明），以及大修基金专用收据。
2、在项目拿到购房发票，在小区物业处领取实测报告。
3、购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书(申请书可在登记大厅现场填写)、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证件)、商品房买卖合同(已网签备案)、契税完税证明原件等申请材料。
4、在自行申请办理不动产权证书的过程中，无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别。
第三步：办理地址
①城南朱雀云天不动产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②城北西北国金中心不动产交易登记大厅
地址：西安市未央区凤城八路176号(地铁四号线文景路站B出口)。
③城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口
地址：西安市灞桥区长乐东路69号号
第四步、现场取号
1、预约申请成功后，购房人在预约时段开始前15分钟内凭电子预约凭证并携带全部申请材料到预约大厅咨询台取号排队办理，购房人务必严格按照预约时间到场取号。逾期未到现场取号视为失约，失约3次，该预约人将在未来一个月内无法预约。
2、购房合同为多人（两人及以上）的，全部购房人务必同时到场取号。预约人在取号前，工作人员需对其申请材料进行核对，如申请办理材料和预约信息不一致、申请材料不齐全、购房人未全部到场且无委托公证书等情况不予取号。
第五步：办结时间
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
第六步：所需费用
购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ;非住宅每件550元;车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
第七步：注意事项
按揭购房的购房人需特别注意：自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
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