西安初生代网红盘、2023年西安首个千人摇、韦曲南地铁口、双公园环绕、品牌开发商……没想到2024年,在西安市主城区地铁口,还能找到起价12429.03元/m²,均价14351元/m²的高性价比网红盘,这谁能忍住不心动?
话不多说,直接上干货!它就是位于长安区地铁口的网红盘融创南长安街壹号,这个曾经在2018年西安楼市最火爆的时期,缔造多个热销奇迹的千人摇盘,只要出场必引起轰动,就连号称楼市最艰难的2023年,也能创造“千人摇”这样的楼市佳话,实力可见一般。
融创天朗南长安街壹号是徐家寨城改项目,起初由本土房企天朗开发,名城为天朗长安,2015年9月融创收购天朗部分地块后,进行了更名。
该项目最早面世时间是2018年,总规划7个地块,目前项目的一二三期已交付入驻,高层二手房挂牌价在1.8元/m² ;2022年,该项目了6、7、8、45号楼的房源价,前面3栋楼已于2023年进行了登记销售,401套房源核验通过2619组家庭,创造了2023年西安楼市首个“千人摇”,45号楼因为工程主体未达到预售标准,因此未能一起售卖!
这不,45号楼196套房源终于在近期迎来了意向登记,登记时间为3月16日至18日,单价在1.24—1.53万元/㎡,均价14351元/㎡,房源面积85、105、108㎡,房屋总价在106万—165万之间。
如果按照目前的2成首付来计算,意味着最低只需21万就能上车,且按照3.75%的房贷利率来看,贷款30年,每月房贷不足4000元。
45号楼地处售楼部南侧,属于DK-2地块,规划1栋住宅和1栋幼儿园,其中住宅便是这次要登记的45号楼,总高27层,2个单元,建面为85㎡的两室、105和108㎡的三室,合同约定于2025年年底毛坯交付,从目前的工程进度来看,主体已经封顶。据置业顾问介绍,幼儿园为公办性质,后期将交给官方管理。
从项目的周边配套来看,该项目紧邻南长安街与韦曲南商圈,距离地铁2号线韦曲南站仅400多米,出了地铁口就能看到项目,未来住在45号楼的业主,直接在家中就能看到地铁口。
此外,项目南北有两座公园环绕,南侧紧邻网红公园樊川公园,北侧紧邻少陵公园,周边海明威幼儿园长安兴华小学都在500米之内,步行即可到达。
综合来说,融创南长安街壹号对于很多预算有限,又想要享受主城成熟配套的年轻人来说,不失为一次很好的机会。此外,据置业顾问介绍,项目还有DK6-2待推,但具体何时动工,还是个未知数。
不过这个项目并不是适合所有人,亲民的价格、成熟的配套,确实可以解渴一部分自住群体,但是不可忽视的是,本次登记的45号楼体量较小,这就意味着没有足够的空间去做景观、绿化以及一些软性配套,所以居住舒适度也不高;且该项目的拿地时间是2017年,等到2025年底交房时产权年限已过去8年,购房者真正能把握的时间仅剩62年;且从项目前几期的交付学区划分来看,为长安11小,学校资质一般。
所以综合来说,该项目是否值得上车,值得冲一冲,还得视自己情况而定!