金三匆匆退场，银四悄然而至。
4月第一天（今日），西安市意向登记平台迎来5盘655套房源进行意向登记，分别为龙湖青云阙|昱府、高新云河颂柏悦小区、高科麓湾国际社区三期、金泰唐618 、绿城西安拾光屿，房源面积从116-213㎡不等，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源，购房者可选空间较大。
截止今天下午6点，龙湖青云阙|昱府、高新云河颂柏悦小区、金泰唐618这3盘登记人数均已超房源数，其中以金泰唐618表现最为亮点，或将4人抢1套房。
人气TOP1：金泰唐618 4人抢1套房
金泰唐618本次推售5号楼共计23套房源，面积从132.26-168.69㎡不等，总高12层，备案均价26334.08元/㎡，截止今天下午6点，已登记92组家庭，已面临4组家庭抢1套房。
金泰 · 唐618位于南二环南侧，属青龙寺板块，板块发展成熟，配套齐全，近距3号线、5号线换乘站青龙寺站，拥有双地铁加持，可通达全城；
项目所在区域是西安教育资源最密集区域之一，交大附小、曲江一小、西影路小学，交大附中、西安铁一中等教育资源雄厚，项目北侧有小学和中学教育用地，东西地块内各规划幼儿园，尽享优质教育资源。
金泰 · 唐618由金泰恒业开发，总占地388亩，绿化率40%，容积率2.46，社区自带下沉式庭院、景观廊桥和 600 米长的实景公园、1.4 万方的邻里中心、樱花大道等，整体自然环境很好。
小区整体外立面采用公建化玻璃幕墙设计，具有现代化质感与国际审美感，车位配比为 1:2.5，四个人行道，三个车行道，可以满足一家三个车位，社区采用人车分流制，方便用户出行。
点评：该项目本次推售的5号楼起步面积132㎡，最大168㎡，总价347.6万，房源总价门槛较高，但这也阻挡不了富豪们对该项目的喜爱，究其原因与项目优越的地段、醇熟的配套、较高的舒适度密不可分，这也再次向公众传递一个信号，价格不再是影响楼盘喜爱度的决定性因素，遇到高品质楼盘，富豪们也很乐意买单。
人气TOP2：高新云河颂柏悦小区
高新云河颂柏悦小区本次推售10、11号楼，总高25、21层，房源面积为167.02-213.98㎡的大平层产品，备案均价28049.63元/㎡。今天为登记的第一天，截止今天下午6点，已登记135组家庭，未来还有2天时间，这个数据相信还会继续攀升。
高新云河颂柏悦小区是龙湖2023年在西安推出的第3个纯新盘，也是龙湖在高新CID板块推出的第二个高端改善住区。
小区占地62.288亩，规划11栋住宅，总高19-25层，容积率2.8，房源面积段180-296㎡，每个户型均拥有露台和南向大阳台，旨在为每户业主带来墅级的居住享受。
高新云河颂位于高新经二十路与纬二十八路十字西北角（西安高新新罗酒店北侧），隶属于高新CID发展较为成熟的瞳北生活圈，东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园，西侧为规划教育用地，北侧为未来广场，南侧为韩国顶级五星级酒店新罗酒店，毗邻地铁6号线，可以说周边交通、商业、公园、学校等都是顶配。
点评：该项目本次推售的10、11号楼高层产品，均价2.8万 元/㎡，总价在468万往上，注定是少数人的选择。单从意向登记情况来看的话，高昂的房款并未阻挡买房人的热情，刚登记1天时间人数就爆表，还有2天时间，未来大概率要摇号。
人气TOP3：龙湖青云阙|昱府
龙湖青云阙|昱府本次登记12，19号楼，房源面积116.19-143.30㎡，其中12号楼为总高17层的小高层，均价25899.03元/㎡，19号楼为总高25层的高层，均价23164.44元/㎡。截止今天下午6点，意向登记人数已超房源数，虽超出家庭数不多，但还有两天时间，一切皆有可能。
龙湖·高新·青云阙|昱府，地处高新CID核芯未来之瞳1公里范围内，周边地铁6号线、地铁15号线(一期在建)、国际医学中心医院，未来之瞳大剧院等配套完善。
龙湖·高新·青云阙|昱府是第四代住宅的超级迭代版，以瞳芯稀缺的2.4低密容积率，打造百亩宜居大盘，更坐拥板块内最大（约）5.6万方东方盛境园林。第四代住宅的设计，加之龙湖独创户型，约18米极奢面宽、南/北露台赠送，精准地拿捏了购房者的每一个关注点。
点评：高新·青云阙|昱府本次推售的12、19号楼，房源面积以刚需、刚改产品为主，价格与前面两个人气盘相比，也接地气了好多。
不过截止今天下午6点，该项目的意向登记人数也已超了房源数，表明了购房者对项目的认可。购买优先级上，个人建议优先考虑12号楼，居住舒适度高一些，但相应的价格也略贵一些。
网红盘上线登记人气低迷 为何没人抢了？
此外，昔日的网红盘高科麓湾国际社区三期今日也迎来了首天登记，本次推售的是10号楼186套房源，面积119.73-134.63㎡，产品偏刚需、刚改，均价14382.96元/㎡，总价172万起，对于首次置业的人群来说的话相当合适，但令人意外的是，该项目并未延续之前的火爆态势，上线近1天时间，人气十分低迷。
高科麓湾国际社区总占地562亩，总建筑面积约117万平，容积率3.1，绿地率35%， 整个社区以沿着浐河“纵向”排布，南北纵向约2公里，共分为5个地块开发，产品主要以高层、洋房，风情商业街、运动会所等多种业态组成。
项目附近还有地铁5号线、地铁6号线、环线地铁8号线，公共交通发达。小区自带的双语幼儿园、高新第一小学麓湾小学【位于项目二号地】，目前也已投入使用，后续业主小孩上学非常方便。
高科麓湾附近的医疗资源也很丰富，唐都医院离项目约8公里曲江妇女儿童医院约6.6公里。项目1、3、5号地均带有底商，4号地有独立商业街，能够满足业主日常需求。
点评：作为曾经的网红盘，近期的意向登记情况却接连失利，令不少购房者大为疑惑。其实仔细研究下来，不难发现一些潜在的劣势。该项目所处的板块近些年一直未迎来较大变化，板块配套增长乏力、户型设计老旧、房产证难办等问题，都成为项目较大的抗性。这也充分说明，市场冷静期，想要俘获购房者芳心，除了低价吸引之外，产品，配套等因素缺一不可。
绿城代建港务新盘 表现不及预期
绿城时光屿本次推售1、7号楼共208套房源，房源面积109.08-130.14㎡，备案均价17447.48元 /㎡。截止今天登记结束，登记人数仅为房源数的一半多一点，市场表现一般。
绿城时光屿位于港务区欧亚大道与林泓路交汇处，处于秦汉大道以北区域，距离地铁3号线保税区站不到1公里，西侧临近规划中的西安交大附中陆港第四学校，南侧是交大一附院陆港分院，项目自建幼儿园，周边教育资源较为丰富。
绿城时光屿占地约93亩，规划15栋楼，容积率约2.5，打造的是奇偶错层分布带露台的第四代住宅，房源面积109-143㎡，LDKBG一体化设计、创新错层露台、270°环幕视野、套房式主卧布局……功能感与美观度并存。
点评：绿城时光屿由绿城代建开发，是市场上比较流行的第四代住宅和公建化的外立面，因近地铁、临名校的优势吸引了一波流量。但从今日的意向登记情况来看，在名校遍地开花的港务区，非港务核心地段、商业配套欠缺也是项目比较大的抗性，意向登记不尽如人意也在情理之中了。
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