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产品力时代，保利半年“霸榜”西安楼市的密码

时代变革之下，浪奔浪涌，江水滔滔，但大船更劲。

短短半年，楼市格局再次剧烈变化。随着一系列成绩单出炉，宣告行业大洗牌仍是“现在进行时”，波动与调整、分化与集中、风险与突破并存，但主导权愈加聚拢到少数派手中。

从2024年上半年销售榜单中，便可窥见一二：国家队、实力派房企继续霸榜，行业头部效应进一步放大，强者更强。

尽管市场面临诸多挑战，但不可否认的是，具有前瞻性和战略眼光的房企，始终恪守高品质、坚持产品创新的房企，更能抓住机遇逆势而上，实现高质量发展和价值提升。

在西安，去年势头强劲的保利，仍然保持一骑绝尘的姿态，成为稳居头部的优秀房企代表，赢得无数购房者青睐。

2024年《1-6月西安房企权益销售业绩排行榜》中，陕西保利以78.6亿元位居2024年上半年西安房地产企业权益销售业绩TOP1；前5月，保利以61.8亿位居第二；而6月份，单月销售额超15亿，再次成为焦点。

2024年1-6月西安房企权益销售业绩排行榜单

惊艳业绩背后，更引人思考的是：行业下行周期中，能够逆势而起成为“现象级存在”，保利到底做对了什么？

NO.1

洞悉市场走势，锚定主城核芯板块

楼市自有周期波动，在持续调整演进中，唯有极具眼光的优秀房企，才能超前洞悉市场走势，踏准节奏，如履平地穿越“楼市周期”。

人生如逆旅，保利，也非靠运气走上金字塔的顶端。入陕十余载， 所有动作逻辑背后，都渗透着对行业的深度认知、对政策的敏锐预判、对城市的脉博把控等，多维因素碰撞、交融，最终沉淀成“实力”二字。

第一个十年：步履所至，城之所需

2012年，保利正式“登陆”西安市场，十年深耕，足迹从高新、曲江、经开、西咸，到航天、长安、港务区、浐灞，几乎覆盖了西安所有热点区域。

这十年，也是西安骨架极速拓展、经济发展腾飞跃升的十年，保利以“同频西安、更新城市、长期主义”为发展方针，每一次落子都紧跟时代发展的宏图战略，为城市发展倾力而为，与区域发展共生共荣，是西安城市更新的参与者，更是高瞻远瞩的引领者。

落笔生花，相继开发拉菲公馆、心语花园、保利和光尘樾、保利天悦等十几座高品质标杆作品，在西安人居发展史上绽放最惊艳的华彩篇章，也诠释着“哪里需要发展，保利就去哪里”的初心与担当。

第二个十年：回归主城，蓄势发力

时间来到2022年，深刻洞悉行业发展趋势， 以及“回归主城”的潮流风向，在新十年的开局之年，陕西保利便提出“央企责任、规模、产品力、城市文化”四大战略，全面聚焦主城。

随后的市场走向，也一再印证陕西保利的前瞻性和预见性。2023年9月，西安市二环外正式取消限购；今年5月，西安全面取消限购，政策主导下，需求加速回流主城，主城价值也越发凸显。

带着对行业、对城市的深刻洞悉，一向低调稳健的陕西保利异军突起，抓住投资拿地的窗口期，锚定主城区蓄势发力开疆拓土。

仅2023年，便接连在主城区出手摘地：11月30日，以8%的溢价率竞得航天基地约39亩商住用地；12月4日，以11.48亿元摘得未央区徐家湾板块3宗城改用地，共计176亩；12月7日，以8亿元摘得长安区鱼包头村164亩城改用地……以超497亩的拿地面积位列榜单TOP1。2024年，3月22日又摘得高新丝路软件城新项目，继续深耕高新，扎根主城区。

在大部分房企战略收缩的趋势之下，陕西保利则不断加码西安，既体现了保利对于西安的坚定看好，也鉴证了央企保利的实力与底气所在。

丰厚的土地储备，为开启第二个新十年的陕西保利奠定了坚实基础，打开了超速崛起的成长空间。

NO.2

销售力“核爆”，逆势而上领衔市场

当然，房企竞争，比拼的不只是对于市场&政策的前瞻性预判、土储的雄厚程度，更是产品力的竞争。

因为，在漫漫时间长河里，决定房企能否「登峰造极」的，最终要落到产品力的长期主义上。

深刻洞悉改善大势，坚守“品质时代下的品牌思维”，陕西保利响应“高质量发展”的品质时代，将「天·悦·和」产品系落地西安，以“主城大盘”战略启幕一场产品变革。

2023年，陕西保利即开启了“产品力跃升”时代，通过云谷天汇、天珺等项目展示了其改善产品力的聚势效应；进入2024年，在4月份“西安向新 保利向心”陕西保利年度战略暨产品力发布会上，更是提出“一盘一标杆，一月一上新”，凌云壮志震撼全场，激起阵阵惊叹如涟漪。

以时间为坐标轴，可清晰印鉴陕西保利在西安的重塑城市地标之路：

4月，保利·未央璞悦展示区开放，首日便迎来1500人参观，周均到访量持续位列全城TOP1，5月18日首开以来，到访量&成交量稳坐区域TOP1。

保利·未央璞悦热销现场实拍图

5月18日，保利·星河天汇森屿生活实景馆首发面世，浪漫花园式园林景观、琉光下沉庭院、隐奢酒店式豪华会所等场景惊艳亮相，吸引众多业内同行前往观摩、学习。6月8日，保利·星河天汇首开，共推132套房源，成交120套，劲销4.3亿，去化率超90%，6月22日二批次加推，去化超8成。一月两次开盘，热销超6亿，且两次均实现了登记1小时即破线飘红，逆市之下仍能取得不俗业绩，购房者之偏爱，由此可鉴。

保利·星河天汇热销现场实拍图

6月26日，保利·天瓒在曲江艺术博物馆举行了发布会，超现代主义的光塔建筑作品，为高新再改划时代；3月22日摘地，转眼间在7月即将迎来实景展示区开放，3个多月的时间，摘地、案名发布、城市展厅开放、产品发布会、实景展示，保利的速度和节奏都在刷新。

保利·天瓒发布会现场图

可以说，陕西保利的每一步都铿锵有力，成为当前市场环境中的一面旗帜，成就无惧楼市周期的高质量发展，最终在销售力上几何级爆发。

NO.3

产品力再进阶，打造独特IP区域标杆

从一个十年，到新一个十年，城市更新绵延前行，楼市周期更迭起伏，为什么陕西保利能够在浪奔浪涌中傲居潮头？

终极密码大道至简：在洞察市场大势的根底之上，持续精进，自我超越。

凭借「只做产品定制，不做简单复制」理念，保利创新驱动的产品力升级，一次次走在时代前列，“满怀对土地的敬意，回馈以伟大的作品”，与时俱进、自我更迭。

进入2024年，保利更是自我迭代不止，“硬核”销售力背后，是产品力的跃升式蜕变。锚定“主城向心力、大盘向心力、产品向心力、文化向心力”四大战略，持续深耕西安主城区域，落地【天·悦·和】产品系，倾力于“独特文化”IP，挖掘绝版资源禀赋之地背后的故事，与城市精神同频共振，与西安美好共荣。

保利·未央璞悦，于未央市府圈，保利落子西安首个悦字系产品，以“山水宴游，唐风宋韵”为设计主题，延续大明宫双轴五进礼制，将唐风建筑灵感、宋式古典造园理念和江南园林技法完美融合，“意境东方，一园三堂”，描绘城北首座宋韵美学式江南水墨图。

保利·未央璞悦实景图

保利·星河天汇，于活力航天新城，带来西安第3座“天汇”产品，萃取“度假酒店奢感场景体验”与“新加坡城市花园”灵感，以领先的设计理念对天汇产品全维升级，“飞鸟之翼”造型的“鎏金顶”、流线型香槟色金属勾勒腰线、超6米挑高错层悬浮花园相搭配，打造花园都会环幕作品，领衔航天城第四代住宅生活方式进阶。

保利·星河天汇实景图

保利·天瓒，于高新丝路软件城，匠筑“全国第三座，西安第一座”城市光塔建筑，汲取顶级建筑大师大卫·奇普菲尔德、卡洛·斯卡帕建筑理念之精粹，接轨国际设计语言，以超四代纯低密作品，展现“国际艺奢视野设计风格、超现代主义建筑理念”，为区域带来真正TOP级作品。

保利·天瓒效果图

保利·咏山和颂，于城南龙脉中轴上，推出全新“和字系”产品，以繁华、便捷的都市作为生活的底色，在城山之间，调出丰盛、放松的大城底蕴和生活意境，构建美学生活场。

此外，雁南中轴的主角保利·天珺全新组团，携叠瀑双会所、亲地洋房实景倾呈，在接下来的七八月领珺上新；青龙寺人文奢邸保利·天瑞，于人文厚土地脉之上，将以院级传世大平层之作，让保利再会主城核芯。

不管风吹浪打，胜似闲庭信步。2024年上半年，从4月份开始，保利保持着“一月一上新，一盘一标杆”的节奏，全系升维六大主城新品，每一个项目都成为区域超级流量红盘，为城市发展、居住空间和生活情绪带来更多一线人居体验。

在陕西保利进驻西安新十年的第二年，以领跑者的姿势，执笔大盘战略布局，以焕新重构主城人居、以文化跃阶城市价值，筑造区域标杆大盘，朝着城市高质量发展的方向稳步前进。

结语：

千帆过尽，再立潮头。

在行业深度调整、市场极速变化、政策层出不穷的时代，保利何以能稳稳穿越周期，走上行业的金字塔尖？能够根据市场变化，不断进行自我创新与突破，增强自身核心竞争力，实现高质量发展，这才是陕西保利在行业下行周期中能够逆势而起的终极密码。

在大浪淘沙的2024，保利式传奇仍在继续，充满无限欣喜和期待。

今年上半年，陕西保利已经完成了约78.6亿元销售额，在售项目除了保利云谷天汇、保利天珺一期、保利阅云台之外，还有今年新入市的保利未央璞悦、保利星河天汇、保利咏山和颂，而且保利天瓒、保利天珺二期、保利天瑞也有望近期入市。

根据目前土储货值以及未来半年的新增货值，陕西保利年终第一依然成为可能，百亿龙头地位将得到进一步加固，让我们一起鉴证历史。

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