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不止是“保交房”：万科高质量交付超11万套，上百个项目实现“交付即办证”

自“9·26”中央对房地产行业明确“止跌回稳”要求以来，近期支持房地产平稳发展的各类政策集中出台，市场信心显著提振。万科也及时把握政策带来的市场机遇，在十一假期实现认购金额超百亿元，日均认购金额较中秋假期翻倍。

实际上，今年以来，万科一直全力行动“不躺平”。今年1—9月，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目全部实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿元。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间。业内人士认为，万科在前三季度的市场深度调整期能全力应对，实现“保交付”“保兑付”双双达成，在政策东风到来后能把握市场机遇，积极销售跑赢大市，体现了其无论环境变化，都坚决不躺平的斗志，也让市场对其重回健康发展轨道更具信心。

通过回款、融资、大宗交易等多维度的持续努力，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1—9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约超200亿元。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1—9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。

关于此次业绩亏损，万科也进行了坦诚解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。在一位资本市场人士看来，行业深度调整下，房企亏损实属普遍现象。“既要又要”是不现实的，房企当前第一优先级必然是保现金流安全。而在近两年市场规模显著收缩的情况下，全力销售意味着以价换量，资产交易则不得不亏损出让，断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地，导致利润进一步挤压。多种因素叠加下，亏损实属常见。事实上，今年就连头部央企三季报都出现利润大幅下滑甚至腰斩的情形，这还未包含大量在H股上市不发三季报的房企。根据半年报时期的不完全统计，超六成的上市房企业绩亏损，累计亏损额超千亿元。

当前，我国住房发展已从“有没有”转向“好不好”的新阶段，人民群众对住房的功能、质量都有了新期待,“保交房”“交好房”已成为行业最重要的课题之一。对万科来说，“保交房”也远远不只是如期交付。前三季度，万科持续提升交付品质和入住体验，高质量交付超11万套房子。万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿元。截至9月底，万科实现销售超1800亿元，持续跑赢大市，销售表现优于百强整体水平。

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