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在发展中稳步化解房企风险

当前，房地产开发企业的经营状况有所改善。国家统计局最新数据显示，2025年前两个月，房地产开发投资降幅较2024年全年收窄0.8个百分点，其中，住宅投资降幅收窄1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅较2024年全年收窄13.4个百分点。

自2021年下半年部分房企出险至今，稳步化解房企风险的这项重要工作已取得积极成效，带动市场预期企稳。化解房企风险的核心是稳定房企现金流，这涉及两方面内容，一是稳定经营性现金流，如销售回款；二是稳定融资性现金流，如债务融资、股权融资等。今年以来，随着全国房地产市场销售回暖，房企资金回笼有所改善；作为保交房攻坚战的资金支持，城市房地产融资协调机制也取得积极成效，房地产“白名单”项目扩围增效，目前审批贷款已超6万亿元，涉及已交付、正在建设的住房超1500万套。

今年的《政府工作报告》提出，有效防范房企债务违约风险。接下来，要坚持在发展中稳步化解房企风险，在精准满足合理融资需求的同时，引导房企强身健体、摆脱过去“高负债、高杠杆、高周转”发展模式，推动其资产负债表回归安全区间。

一方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳。今年的《政府工作报告》提出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。随着稳楼市各项政策显效，去年四季度，新建商品房销售面积、销售额实现正增长，房企销售回款有所改善。接下来，金融机构可进一步优化服务模式，加强与全国性头部房企、区域“小而美”房企等不同类型开发主体的战略合作，探索房地产开发贷款、个人住房贷款联动机制。

另一方面，继续发挥好城市房地产融资协调机制作用。由于优质房企也有差项目，出险房企也有好项目，因此，城市房地产融资协调机制要继续坚持“以城市为主体，以项目为中心”，围绕具体的项目构建“白名单”，精准、高效满足合理融资需求。下一步，金融管理部门要推动协调机制扩围增效，拉长“白名单”，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作；金融机构要持续实施保交房延期还款政策，优化涉保交房项目的个人贷款管理与服务，切实保障广大购房人的合法权益。

输血更要造血，规范房企自身发展、构建房地产发展新模式是治本之策。从实践看，优质头部房企的风险得到化解后，可通过市场化方式，支持房企开展项目并购，加快风险市场化出清，完成结构性调整。接下来，除了支持“稳楼市”，金融系统还要配合“促转型”。一方面，改革完善商品房开发、销售等基础性制度，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管；另一方面，抓紧研究、制定配套融资制度，支持构建房地产发展新模式。

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