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报告：2024年百强物业企业“增收不增利”现象仍持续

中国经济网北京4月18日讯(记者 李方) 4月18日,中指研究院发布《2025中国物业服务百强企业研究报告》。《报告》显示,2024年,百强企业“增收不增利”现象仍在持续,毛利润与净利润仍然呈现下降趋势,管理面积增速放缓,企业发展策略由“扩规模”转为“增绩效”。

从经营绩效看,2024年,百强企业营业收入均值为16.05亿元,同比增长3.52%,增速较上年回落1.04个百分点。从收入结构看,2024年,百强企业基础物业服务收入均值为13.43亿元,占比约为83.71%,同比提升1.66个百分点,在总营收中占据核心地位;增值服务收入占比13.84%,同比下降1.39个百分点;创新型服务收入占比2.45%,同比下降0.27个百分点。

2024年,百强企业“增收不增利”现象仍在持续,毛利润与净利润仍然呈现下降趋势。2024年,百强企业毛利润均值为3.19亿元,同比下降1.34%;净利润均值为7990.71万元,同比下降4.71%。毛利率和净利率持续下探。2024年,百强企业毛利率均值为19.87%,较上年下降0.98个百分点,其中,基础物业服务、增值服务及创新型服务的毛利率均出现下降;净利率均值为4.98%,首次降至5%以下,较上年下降0.43个百分点。

从管理规模看,2024年,百强企业管理面积均值达到6946.30万平方米,同比增速为2.18%;合约面积均值为8847.83万平方米,同比增长1.01%。从行业整体看,房地产市场下行导致增量空间持续收缩。从企业发展策略上看,企业由追求“规模”转为追求“效益”,由追求“数量”转为追求“质量”。从企业分化角度上看,不同类型、不同性质的企业增速差异较大。

2024年,百强企业第三方管理面积占比达到54.83%,同比微增0.30个百分点,基本维持稳定。2024年,百强企业非住宅业态管理面积占比达34.21%,与上一年基本保持一致。

从社会责任看,百强企业积极承担社会责任,2024年员工数量均值为6082人,同比小幅下降。平均纳税额7845万元,同比上升1.01%,高于2024年全国税收收入增长率。百强企业协助基层治理,为老旧小区提供基础物业服务,弥补重难点区域治理空缺;改造、升级老旧小区基础设施,保障小区环境安全;构建业主间关系网,政民协同维护小区和谐。

《报告》称,从发展潜力看,房地产市场迈入下半场,行业重心由开发销售转向长效运营。百强企业根据自身战略方向,聚焦专业细分赛道,进一步挖掘市场空间。随着行业逐步发展以及科技应用地持续深化,物业管理正从“空间管理”向“服务生态”不断进阶、转变。百强企业将以民生服务为根基,以科技创新为引擎,在建设美好生活的征程中谱写高质量发展的新篇章。

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