大浪淘沙，沙尽之时见真金。
各家机构的上半年榜单纷纷出炉，几家欢喜几家愁。而《凤凰网房产》根据西安市网签数据统计分析，出乎意料挖掘出了一匹超级黑马：
1、仅4个在售项目，金茂却冲上了全市商品住宅销售额排行榜TOP2；
2、成交单价方面，金茂以2.8万＋/㎡的“含金量”，断档领先第二名；700万+高端市场领域，每成交3套即有1套来自金茂；
3、500万总价以上项目销售额排名中，金茂占据两席，璞逸东方、曲江金茂府分别位列TOP1、TOP2。在曲江置业的高净值人群，约90%都选择了金茂；
4、大明宫金茂府、科技路金茂府，均稳居板块销售榜TOP1。
这就是头羊的力量。市场深度分化，金茂却依旧在高端市场实现惊人的统治力。在《凤凰网房产》看来，令人惊叹的成绩，源于金茂更深层次的四大底层逻辑：
绿金科技引领、产品力创新迭代、高质提前交付、圈层社群营造。
NO.1
“科技力”内核：
一直被模仿，从未被超越
“房住不炒”政策下，真改善大潮涌起，人居需求的价值信仰正在重塑，高舒适度的“好房子”成为时代主题。
3月5日政府工作报告明确指出：要持续用力推动房地产市场止跌回稳，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
作为“科技住宅引领者”，金茂以前瞻性视野和战略布局，自2009年起便超前专注“好房子”领域，以“12大绿金科技”“五衡科技”等科技系统，彻底解决现代都市生活中的诸多痛点：
比如，地源热泵与毛细管网系统，让室内常年恒温20-26℃，实现四季如春；24小时新风置换系统搭载四级抗霾过滤，全天候净化并过滤室内空气中的绝大多数PM2.5；净水系统层层过滤，保障更安全的用水体验……
而且，金茂还首创“试住体验”，在买房之前，购房者可以通过试住计划提前体验“绿色与智慧交融”的健康生活。能让业主“先住后买”，金茂首开先河。
“无科技，不豪宅”渐成高端市场共识，而金茂的“科技力内核”已淬炼成“别人学不会”的价值护城河。
NO.2
“产品力”进阶：
能超越金茂者，唯有金茂自己
作为金茂最经典的产品系，“金茂府”自2009年诞生以来，长虹热销16年，堪称“中国最成功的高改IP”。
贵为“金字招牌”，金茂府从1.0到3.0持续进阶，在科技内核之上，实现建筑立面、园林、户型、会所、精装等全维升级。
如科技路金茂府，金茂府3.0在西安的首作，不仅绿金科技叠新，还创新第四代“浮岛空中花园”设计、微度假园林景观、“天空之境”建筑立面等，完美展示了什么是高端领域的高分答案。
曲江金茂府，作为曲江首座“府系”，不仅升级打造约5000㎡超大尺度公园景观界面，还精筑超3000㎡高定会所+架空层泛会所，以及高奢酒店式隐奢园林、“琉璃甲瀑布屏”立面，让建筑化身地标级艺术品。
此外，2024年3月，金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，聚焦不同客群提供定制化高品质生活方案。全球首座璞系作品，便是落地西安的金茂璞逸曲江，创下七开七罄、累计热销50亿元的纪录。
而后，全国第六座璞系-金茂璞逸东方，再次落子曲江，秉承“国际东方艺术作品”定位，琉璃、竹节陶板、铜门等百年非遗传承工艺再现盛唐气韵，深山原石、坡地溪流等营造山水园林……在科技豪宅基础上打造新一代“美学灯塔”，上演“逢开必罄”的奇迹。
尤其值得一提的是，即便在遍地“四代宅”的当下，金茂在产品层面也坚持“引领而非追随”，比如理性把控露台进深，保障室内采光和舒适度；采用挑檐、金属格栅等形式，解决露台隐私难题……
全维产品创新破局能力，恰是金茂对产品美学和生活艺术的不妥协，正是靠着不断的自我革新、自我超越，真正把产品做到了极致。
NO.3
“兑现力”标杆：
“长期主义”交付，持续增配升级
楼市深度调整期，交付安全便成为置业的核心逻辑。金茂凭借三大维度的交付力进阶，成为西安楼市交付力样本。
提前交付：金茂目前4个已交付项目皆实现提前交付，如高新金茂悦园提前168天交付，大明宫金茂府一期提前240天交付，并“交房即交证”，给业主满满安全感。
高标交付：回顾过往，长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园、大明宫金茂府一期、二期，每一次金茂交付都高标准兑现，以“现象级交付”引领行业水准。
如此强大交付力背后，是金茂HSE管理体系严苛把控每一个施工环节，也是金茂与业主的坦诚沟通，通过成立业主质量检查小组、实时慢直播等措施，让业主同步监控工程进度、施工质量。在交付环节，更有验房工程师一对一全程陪同验房，大明宫金茂府业主张女士犹记收房过程中的贴心感觉：“不愧是金茂，品质把控方面让人很放心。”
增配交付：在金茂，交付仅是服务的开始，交付后，还会提升社区界面及硬件配置等，如增设快递外卖保鲜柜，升级无感通行，长安金茂府还升级了电梯系统……
8年点滴积淀，才成就了金茂如今的口碑，成就了金茂在高端市场的标杆地位。
NO.4
高阶“生活场”：
高阶生活范本，圈层身份IP
以健康科技为内核，产品力持续迭代升级的金茂，成为高阶圈层互相识别、认同的独有“密码语言”。
从全国层面的名流大咖，到西安本地的“行业领军人物”，在金茂“全生命周期平台式”沃土之上，开启价值认同者的双向奔赴。
在交付前，金茂通过金宴、金彩、绿跑等系列高质量圈层主题社交活动，提前为业主们架起交流的桥梁。交付后，有活力有温度的社交互动自发生长，一场乒乓球赛、一场书法绘画的泼墨挥毫、一场专业的瑜伽私教课……志同道合的邻里在这里实现精神共鸣。
普遍难以长久持续的社群运营，为什么在金茂却如大树一般葳蕤生长？“酒店式”会所&泛会所空间的超前运营，如科技路金茂府约2000㎡沉浸式会所&全龄艺术泛会所3.0皆超前兑现，已开放运营瑜伽、健身、游泳场馆，前置未来生活方式。强大资源整合能力，叠加“长期主义”社群运营理念，让社区空间演化为高阶圈层生活场。
正是这种“身心皆被妥善关照的自在、松弛感”，吸引了高净值人群选择成为金茂业主，而这，也是金茂老业主复购率高达30-40%的根源所在。
NO.5
八载“传奇史”：
以产品致敬城市，用地标讲述雄心
作为深谙土地价值的城市运营商，金茂将健康科技住宅与区域发展深度融合，以标杆性产品引领板块势能。
踞守约5200亩国家遗址公园文化中轴的大明宫金茂府，择址科技路产业核芯的科技路金茂府，融萃千年人文底蕴的金茂璞逸东方、曲江金茂府，每一座金茂作品都能精准踩中板块热度飙升的关键点上，凭借地标性作品彻底改写这片区域的底层叙事。
在土地市场，2025年也是金茂“轻重并举、合作开发”的新起点。5月末，金茂官宣签约高新丝路软件城GX3-24-22地块开发，继高新金茂悦园之后，再次落子软东板块，也是金茂在西安的首个代建项目；7月初，金茂携手贝好家摘得幸福林带XC4-2-39、XC4-2-37地块，以“低密住宅地块+商业用地+教育用地”综合开发模式布局城东。
金茂用行动表达对西安的坚定看好，用作品诉说与城市的共融共生。令人无限好奇的是，入陕8年，金茂已打造5座“府”系、2座“璞”系，“金玉满堂”四大产品线中，“满”系、“棠”系还未落地。
而今，金茂会不会为西安带来全新产品系，将成为2025年最热门话题。
结语：
当前楼市，正在经历较为漫长的蜕变期，在这场蜕变中，无数人开始回归理性，开始思考“我真正想要的是什么”。
产品主义、长期主义由此回归，如金茂潜心研究产品、用心打造产品的房企，历经大浪淘沙之后，强势崛起。
继“曲江双子”现象级红盘之后，金茂还将为西安带来怎样的惊喜，且耐心等待，时间会给出答案。
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