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实地测评|曲江新区捡漏盘曲江千林郡 看点在哪儿？

曲江千林郡目前在售9#楼，房源建筑面积区间约90-166㎡，价格区间为12137-16549元/㎡，均价14501元/㎡，剩余房源有限，预购从速！

曲江千林郡 普通住宅

16500元/㎡

开盘时间2019年8月24日

地址：曲江区南三环向南300米（雁塔南路与南三环交汇处西南角）

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一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1)   交通：曲江千林郡位于雁塔南路与航天大道十字交汇处西北角，虽然名字带有曲江，但行政划分却属于航天基地，属于长安区。项目与曲江新区相隔雁塔南路，整体片区发展较为完善。项目周边公交有242、407、500、500、603等，地铁4号线金滹沱站距离项目大约1公里左右，可以保证基础出行。

2) 商业：曲江千林郡配备5000平米星际会所，内设恒温泳池、宽荧幕放映大厅、儿童活动区、音美教室健身房、台球室等十余种健身娱乐设施；小区自带10万㎡商业，靠近金辉环球广场，等后期商业发展起来后，业主生活较为方便。目前小区他也住主要依靠周边竞品曲江观山悦、曲江澜山为数不多的底层商业和金泘沱村的自由市场，生活配套尚不完善。

3) 教育：曲江千林郡西侧规划有1200平米国际双语幼儿园，目前已经入住的业主学校划分为航天三小和航天中学，周边还有私立交大附小金辉分校，但是周边小区众多，学校容量有限；距离金滹沱小学仅一路之隔，但是该学校不属于航天城学区。

4) 医疗：曲江千林郡签约有儿童医院，周边还有西北妇女儿童医院、航天医院、西安市航天总医院、强森医院等医院，可满足基本就医需求。

2、宜居 ★★★★☆

曲江千林郡容积率低至3.50、绿化率高达40%、车位配比为1:1.15

曲江千林郡，小区定位为国际化高品质住区，自带占地约45亩的中央花园，以简欧风格和公园坡地景观为主要特色，社区内原创坡地公园景观，选取银杏、紫荆等上百种名贵生态树种，打造立体式景观。

3、性价比 ★★★☆☆

曲江千林郡总占地200亩，15栋高层，分三期开发，目前一期二期均已交房入住，三期也仅剩两栋高层待售，容积率3.5，绿化率40%，人车分流，总计3940个车位，其中地面310个，地下3630个。开发企业为陕西英泰置业有限公司，本地房企，物业开发商自持，物业费1.5元·月/平。

小区周边路网发达，自驾出行很便捷，距离最近的地铁四号线金滹沱站约一公里，周边还有多条公交线路，不用担心出行问题。然而，小区外部紧邻金泘沱村、北里王村，人口素质差异性与流动性较大，因此外部环境欠佳，整体居住环境有待提高。

二、区域点评 ★★★★☆

曲江千林郡位于皇脉中轴的雁塔南路上，南三环以南，东、西、北三面为曲江文化娱乐产业区，南为国家民用航天产业基地，四周公园环绕，交通便捷。项目虽然属于航天基地，但与曲江新区仅相隔雁塔南路，整体片区发展较为完善，各项配套齐全，紧邻南三环，对面是金辉环球广场，一公里外有地铁4号线金滹沱站，地段算是相当不错的了！可以享受长安区和曲江的双重利好。

三、户型 ★★★★☆

曲江千林郡本次推出的为9#楼，房源建筑面积为90-166㎡，备案均价从12137-16549元/㎡不等，从价格和房源面积上来看，项目适合刚需、刚改人群考虑。

户型点评：

全明户型、两面朝南，采光保证；

客厅3.6米开间，主卧带飘窗，居住舒适

L型厨房，餐客一体，方便使用

户型点评：

全明户型，两面朝南，南北通透、采光保证

主卧、客厅3.9开间，视野开阔

客厅、餐厅带双向大阳台、主卧带飘窗，方便休闲娱乐

餐客分离使用互不打扰，L型厨房方便使用

户型点评：

全明户型，三面朝南，南北通透，居住舒适

客厅、主卧、次卧、餐厅带有阔景大阳台，视野开阔

客厅开间4.5米，主卧4米，充分保证居住舒适度

餐客分离，使用互不打扰，L型厨房，方便使用。

四、编辑点评

1、着急买房：对于着急买房的人来说，该项目所处地段不错，周边的交通也比较发达，主要是临近地铁，对于上班族来说比较方便。目前推出的9号楼不管是房源面积还是备案价格，都比较合适，可以考虑入手。

2、观望买房：对于观望买房的人来说，该项目虽名为曲江千林郡，却隶属于长安区，处于航天基地和曲江交界处，区域内人口流动性较大，周边环境待改善，买房还需前往实地考察再做决定。

3、投资买房：该项目整体环境较好，比较适宜居住，小区自带商业，周边还有金辉环球广场，后期生活较为方便，而且本次推出的房源价格还算亲民，投资客可以考虑。

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