恒志云都8、9、10号楼已于2020年7月22日开盘，建筑面积约125-143㎡，精装高层，总高33层，备案均价19600元/平方米，物业费2.7元/㎡·月，预计将于2023年12月31日交房。
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一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
恒志云都小区内部配有品牌双语幼儿园，3000㎡高端会所，会所内含1500㎡品牌健身房、业主食堂、私人影院、小型会议室等配套。
1) 交通：该地块处于南二环太乙路立交南侧，即通过二环、西延路、曲江大道上三环；距离地铁三号线北池头站仅500米、近邻地铁5号线青龙寺站、太乙路站，交通通达性十分便利。
2) 综合商场：太乙城购物中心、秋林百货、华润万家超市，永辉超市、沃尔玛超市、永辉超市，项目周边2公里内；李家村万达广场、立丰国际购物中心、龙湖星悦荟、小寨赛格购物中心、西安曲江大悦城、曲江金地广场、曲江金鹰国际购物中心、曲江银泰城。
3) 医疗：铁一局西安中心医院（二环南路东段）、陕西武警总队医院（二环南路东段）、西安市第九医院（二环南路东段）、中国人民解放军第三二三医院、中国人民解放军四五一医院（友谊东路）（项目周边2公里）。
4) 教育：恒志云都临近曲江一期门户、距离大雁塔仅1500米，板块内教育、医疗、商业、交通、公园等资源齐全、优质。特别是教育资源，项目周围分布的学校除西安建筑科技大学、西安交通大学外，包括西影路小学、铁五第二小学、太乙路小学、西安建筑科技大学附属小学、西安建筑科技大学附属中学、西安铁一中分校、西安市第十二中学、西安市铁一中学等多所知名中小学。如此庞大的教育资源加持，对有孩家庭来说直击痛点，对孩子的教育有了直接保障，也对楼盘整体价值的提升给予有力支撑。
2、宜居 ★★★★☆
恒志云都容积率为5.51，绿化率为37%，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。
3、户型 ★★★★☆
恒志云都入户公共区全装修交付，户内三层中空玻璃，钢木复合门与指纹密码锁，双向新风除霾系统，小区入户安保采取人脸识别系统与智慧社区APP，凸显了整个社区的品质化、高端化定位。
1）140㎡户型：4室 2厅 2卫
该户型方正，全明结构，采光十分充足；客厅带宽大阳台，视野较好，主卧带飘窗，方便观景。
2）166㎡户型：4室 2厅 2卫
该户型布局科学，动线明晰，生活起居从容有度，南北阳台，餐厨连厅，宽奢尺度双倍采光，主卧套房，独立卫浴，尊享步入式衣帽间。
4、性价比 ★★★★☆
恒志云都，立足于二环稀缺地段，规划台地景观设计，还有约5000㎡云会所，引进双向流新风除霾系统等，性价比极高。
二、区域点评
项目位于曲江与城南交汇之处，近享地铁3号线、地铁4号线、青龙寺、大雁塔广场、陕西戏曲大观园、曲江池遗址公园等，未来还将贯通地铁5号线，交通十分便利。
三、编辑点评
1、着急买房：对于着急买房的人来说，这个项目房屋总价偏高，户型也偏改善，如果要入手的话首付预算起码在50-60万之间，对于普通刚需一族来说还贷压力过大，建议量力而行。
2、观望买房：在同等价位上，选择各方面都看得见的楼盘相对而言更有保障。
3、投资买房：恒志云都所在的地段价值、产品以及价格和品质所体现出来的性价比，将刷新二环楼盘的居住价值。在二环住宅进入孤品的时代背景下，此项目更是可遇不可求。
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