最近房产市场上谈资最多的事莫过于房价降了，拐点、降温、遇冷等关键词频频霸屏，这意味着房产急速狂奔这么久，终于要停下来休养生息了。低迷的成交量、冷清的售楼处、低调的开发商以及慌张的炒房客，种种迹象都表明房价已经被有效控制住，对于刚需购房者来说是好事，而房价下跌却成为开发商和炒房客共同的心病，更让他们扎心的是，以后年轻人可能都不买房了。
今年以来，楼市大小调控已经多到近500次，尤其是7月份喊出“坚决遏制房价上涨，严厉打击投机炒房”后，4个月不到楼市预期就发生翻天覆地的变化，楼市降温可以说是证据确凿。不得不提到传统的销售旺季“金九银十”黯然离场，连续两个月全国楼市成交热度下滑，成交量跌至三年以来最低水平。不仅数据方面，相信大家都能感觉到，人们目前的观望情绪浓烈，谁都不愿意轻易出手买房。
任何行业的变化年轻人的感知最敏锐，比如互联网电竞手游是最好的例子，哪里有前景哪里就有年轻人扎堆，相反哪里出现倒退，年轻人就会先觉放弃。据统计，楼市的绝对主力军是处在婚育年龄的80后、90后，随着炒房客越来越多退出历史舞台，真正的纯刚需购房者凸显出来，看看周围的年轻人，还在准备买房的人多吗？答案应该是否定的。想想未来年轻人都不需要买房，房子卖给谁？这对于开发商和炒房客来说，应该是比房价下跌更可怕的吧。
首先，很多85后、90后、00后这几代人，父母祖辈多数都已经有房，如果是独生子女，基本可以继承的就已经大于两套了，最少也有一套房。当然不是人人都有遗产的，国家也正在为保障居民住房需求方面做出努力，推出一系列保障房、公租房、经济适用房、共有产权房、长租公寓等，且对这些性质的住房土地方面增加供应量，相信未来随着保障房的入市，年轻人住房问题可以得到有效解决。
不仅是国家，很多良心企业面向自己的内部员工都有所住房贴补，像格力董明珠甚至许诺一人一套房。现在一些企业例如小米、老干妈的儿子都开始进军房产行业，可以预见，未来市场上不乏会有一批企业加入到房产建设中，不能免费给员工人人买套房，至少为员工谋福利拿到比市场价低一点的保障房总是可以有的。
还有一种人是那些买不起房的人，只要房价不降，未来基本不大可能买得起。近日在央行《中国金融稳定报告》公布各城市人均负债杠杆率大数据中，可以看出贷款金额最大的就是房贷，买房的人大部分都背负较高的负债，全国多城市的居民平均杠杆率已达到预警线，人们的购房需求已提前透支，尤其是对于没心思买房的刚需族，再降价都没用了！
有人说我们身边还有很多年轻人着急买房啊！现在喜欢买房的年轻人通常集中在三四五线开外的年轻人，这些城市房价较低贷款买得起是一方面，另一方面他们处在房价“食物链”的末端，买房牟利的效应还未散去，后续购买力还有待考证。不管怎样我们还是要相信时代在进步，社会在发展，房住不炒的定位不是随便提的，在国家大力发展经济的背景下，未来中国经济终将摆脱对房产的依赖，住房问题会逐渐变得简单。
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据克而瑞西安数据统计，西安楼市第46周（2018.11.12-2018.11.18）商品住宅成交量涨价跌：成交面积约为22.54万㎡，环比上涨5.97%，成交均价约为12840元/㎡，环比下降4.31%。
上周西安共10个项目开盘，大多数项目去化率维持在90%以上，基本为高层产品相比上一批开盘价格持平。
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西安上周商品房供应面积环比上涨11.05%，成交面积环比上涨0.77%，成交均价环比下降6.27%；商品住宅供应面积环比上涨28.35%，成交均价下降4.31%；商业供应面积上涨45.73%，成交均价下降7.66%。
上周西安共10项目开盘，基本都为高层产品，共计3928套房源入市，成交3285套；其中，城市锦上、绿地新里公馆去化率达到100%，其他楼盘去化率多在90%以上。
从近期线上登记和开盘的情况来看，西安限购区域内位置相对较好、价格在10000元/平左右的项目，后期开盘去化率均比较高，比较典型的如城市锦上、上和郡、林邑等。 扫描下方二维码，或者微信关注凤凰网房产西安事业部（houseifeng-xa），即可查看全部内容。
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