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成交175亿!房企疯狂拿地,预示2019年西安房价…… - 凤凰网房产西安
“房市风向看土拍,房价底线也看土拍”在房地产市场,土拍与楼市、房价一直被形容为“面粉与面包”关系,如果说,在楼市火爆期,开发商拿地的价格会有泡沫水分的话,那么在市场理性期,拿地价格会更加真实的反映当下的市场情况以及开发商对于市场的预期 -来自凤凰新闻客户端
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成交175亿!房企疯狂拿地,预示2019年西安房价……

2 西安楼盘网
2019-02-17 08:31

“房市风向看土拍,房价底线也看土拍”

在房地产市场,土拍与楼市、房价一直被形容为“面粉与面包”关系,如果说,在楼市火爆期,开发商拿地的价格会有泡沫水分的话,那么在市场理性期,拿地价格会更加真实的反映当下的市场情况以及开发商对于市场的预期。

2019年1月西安土地市场如何?地价怎样?哪些板块又是当月热门呢?而你又都错过了哪些大戏。

1月西安土地成交全国第四 环比涨39.9%

2019年1月,部分中西部城市进入TOP10,如成都、西安、郑州、太原等城市,其中涨幅最高的是太原,1月土地成交总额81亿,涨幅高达553%,其次是西安,1月土地成交总额151亿,位列榜单第四,同比涨幅高达233%。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

据西安市阳光售房网数据,1月,西安市及西咸新区共计成交经营性用地26宗,合计土地面积139.7万㎡,环比上涨39.9%,成交总金额175亿元;本月供应经营性用地35宗,共计供应土地面积117.3万㎡,同环比均呈下降状态。

西安主城区及郊县1月份共计供应地块27宗,土地面积72.7万㎡,环比下降16%,供应地块多分布在城西和高新;成交方面,累计成交18宗、68.0万㎡,面积环比下降13%。成交地块中,住宅用地2宗、商 住用地11宗、商服用地4宗,综合用地1宗,城北以大明宫板块为代表,成交远超其余区域。

2019年1月,西咸新区土地市场沣东新城成交8宗经营性用地。成交面积71.7万㎡,其中住宅用地1宗,商 住用地5宗,商服用地2宗;共挂牌出让8宗经营性用地,空港新城挂出2宗商 住,秦汉新城挂出综合用地4宗,住宅用地1宗,沣西新城挂出1宗商服用地。

1月21日绿 地集团在空港新城项目后西进大西安(咸阳)文化体育功能区首次拿地。1月25日龙湖地产首次落子咸阳市区,摘得355亩土地,楼面价最高达6020元/㎡,这是龙湖地产在咸阳首次拿地,也是继恒 大、融创、碧桂园后又一大型品牌房企落子咸阳市区。

大明宫板块遭疯抢 本土房企高铁进驻新城核心

18年12月底及19年1月上旬,城北大明宫板块陆续有优质地块挂出,同时,大明宫板块可供开发土地也所剩不多,1月17日,曲江大明宫遗址区多宗地块成交。其中地籍编号QJ10-5-33宗地吸引了万科、中海、金地、金辉、旭辉等多达12家品牌房企参与竞拍,最终由以7.5亿元拿下凤城五路南侧54亩商 住用地,溢价率44.8%;月底正荣再次发力,斥资10.7亿元将此前地块旁侧81亩商 住用地收入囊中,同时配建1.6万㎡学校。

另外在1月29日,曲江大明宫拍卖成交了1宗商 住用地和1宗划拨教育科研用地,也由西安正荣置业发展有限公司摘得,土地总面积113.623亩,成交总价款107000万元,溢价率达到42.67%。

大明宫板块

城北大明宫素来被称作“城北版曲江”,原因就是有极具人文价值和旅游价值的大明宫遗址公园。地铁四号线从太华路南北贯穿奠定了核心地位。

如今大明宫板块已是公认的高端板块,新盘单价站稳在15000元/㎡-17000元/㎡左右。

以国家级大明宫遗址公园为核心,3-5平方公里范围内,被称为大明宫板块。大明宫北翼南邻北二环,西临太华北路地铁4号线,北接瞄准“智创新城”定位发展的徐家湾综合改造区,东临北辰大道与浐灞生态区接壤。

这个板块最早的代表项目有:北辰大道西侧的绿 地香树花城、后来增加了碧桂园天玺等;太华路东侧的万达公馆、龙湖枫香庭、金科天籁城、华远锦悦,后来增加了万科幸福里、恒 大帝景、中海太华府、恒 大悦龙台等。

从凤城二路到凤城五路之间到环园路,目前交付入住,在建和在售的规模性楼盘达到15个之多,很快大明宫北翼便成了整个城北的“封面”。

如今地铁4号线已经运行,交通更为便捷,大明宫遗址公园,万达广场等成熟配套,后期生活、出行都是很方便,是意向在城北置业的买房人首选的位置。

1月西安土拍市场除了多家品牌房企疯抢的大明宫板块,击败一众全国房企取地高铁新城核心区域的本土房企——陕煤旗下陕西大秦能源置业有限公司同样引人瞩目。

1月30日,西安市经开区“高铁新城”1宗商 住用地现场拍卖。参与拍卖的企业有万科、正荣、保利、中骏、平安、雅居乐等品牌房企,最终陕西大秦能源置业有限公司(陕煤)打败了一众房企大佬,以83810万元竞得该地块。宗地位于草滩科技创新示范园尚稷路南侧,文景路以东,成交楼面价6517元/㎡,溢价率53%,为1月份主城区溢价率最高地块。

高铁新城

2018年9月17日,西安市政府常务会议审定通过了《高铁新城移交西安经济技术开发区管理体制方案》,标志着经开区正式接管高铁新城片区。

高铁新城是围绕西安北站打造的城市新区,规划面积19.5平方公里,规划范围为:北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。其中核心区域3.2平方公里。西安计划将高铁新城打造成大西安未来发展的新中心、国际化一流水准的新枢纽、现代化城市形象的新窗口。

规范范围:高铁新城规划面积19.5平方公里,规划范围为:北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速。

规划定位:以北客站为核心,打造集综合交通、特色商贸、娱乐休闲、生态宜居于一体的现代化高铁新城。依托北客站及渭河两大资源, 打造高铁经济片区和滨河经济片区双引擎,拟构建双核、两区、六板块的结构。

目前宗地周边在建和已建成楼盘有中南紫云集、恒 大国际城、龙记玖玺、雨润星雨华府、隆源国际城、奥达文景观园、明丰阿基米德等,精装一二手商品住宅均价在13000元/平左右,毛坯在11000元/平左右。

1月份还有一宗土地成交值得关注,那就是华侨城集团以总价46.7亿元拿下947亩商 住用地,总建面共93万方。

1月22日,沣东六宗共计961.869亩商业及住宅用地拍卖成交,成交总价款475360万元。其中5宗共947.387亩均由西安沣东华侨城发展有限公司竞得;地块三、四、五、六共计709亩土地捆绑拍卖,华侨城此次拿地,代表着自2017年与西安市政府签约的沣东华侨城大型文化旅游综合项目的落地。

早前就有报道,西安市人民政府与华侨城集团在深圳签订了全面战略合作协议,其中沣东新城管委会与西安华侨城签订了关于沣东华侨城大型文化旅游综合项目战略合作协议,总投资670亿元。

拟打造西北第一家欢乐谷主题文化公园、国家级镐京遗址文化生态公园、中国首个周文化特色小镇、沣河边规划诗经主题文旅小镇、昆明池畔建集国际会议会展与文化交流中心、未来全国最美的爱情主题公园。

1月土地市场活跃 2019或现“高房价”?

1月西安土地市场能位居全国第四,不仅仅因为主城区内高价地、高溢价地块频现,沣东新城等外溢板块土拍热情也依旧高涨。

1月17日,莱安地产以超40亿的实际成本收入百花村城改项目用地,正荣以44.8%的高溢价,力压十二家房企,摘得大明宫板块54亩商 住用地,楼面价高达7610元/㎡。

1月30日,陕西大秦能源置业有限公司(陕煤)打败了一众房企大佬,以83810万元竞得经开区“高铁新城”1宗商 住用地,楼面地价6517元/㎡,溢价率52%,

绿城以53%的高溢价摘得沣东近100亩商 住用地,楼面价5888元/㎡;华侨城摘得的住宅地块,最高楼面价直逼6000元/㎡。

一般来说,土地价格决定楼市价格,土地市场也反映楼市情况。据顺邦、链家等多家中介机构负责人介绍,从一月份开始,西安新房市场仍旧保持平稳局面,而二手房市场开始回暖。

对于新房来说,2019年高土拍价格是否就意味着高房价呢?这还得看限价政策是否会有松动。

1月27日,陕西省第十三届人民代表大会第二次会议在西安开幕,省长刘国中代表陕西省人民政府作政府工作报告。

刘国中在报告中提到坚持分类指导,推动房地产市场平稳健康发展,有效防控房地产领域风险。增强忧患意识,未雨绸缪,排查隐患,科学研判,妥善应对,有效防范和化解各种风险挑战。

而再2月15日召开的西安市第十六届人民代表大会第四次会议上,关于大家最关心的房地产市场,西安市代市长李明远所做的政府工作报告内容中,有121个字涉及到房地产市场,具体内容如下:

完善多层次社会保障体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决扛起稳定房地产市场主体责任,把居住用地“两个20%”原则落实到今年土地储备供应计划中,努力稳地价、稳房价、稳预期。年内新建保障性住房4万套,实施老旧住宅小区综合改造200万平方米。

也就是说2019年,西安房地产市场的趋势仍旧是稳定为主。防止出现“暴涨、暴跌”局面,限价政策松动的可能性不是太大。


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