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新房价格涨幅扩大，这些城市上涨较快……

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5月17日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆称，4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

这与记者前期在北京的实地调查相吻合。（详见《真降了！二手房市场明显降温，有房主报价直降50万元》）中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，从数据来看，深圳作为之前房价上涨的龙头城市，其二手房市场在调控加码下已逐渐“退烧”。

但一些城市的房价上涨压力仍较大。从排序看，重庆、广州、武汉和海口成为近期房价上涨较快的城市。

其中，“重庆房价涨幅最大，近期重庆也确实出现了很多炒作房源的现象。尤其是双集中供地下，重庆土地交易过热受到了大家的关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州近期依然有炒作，但预计后续调控政策消化下，房价涨幅会收窄。对于武汉和海口，都要警惕房价进一步上涨风险。

新涨旧稳

二手房涨幅变动不大

国家统计局数据显示，4月各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。

据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

从同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格涨幅延续扩大态势，二手住宅涨幅有升有落。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一线城市变动最大

需要继续进行管控

“对比3月份数据，可以看出各线城市房价的环比涨幅数据有所扩大。虽然近期各大热点城市纷纷收紧政策，但从70个城市的数据看，部分政策相对宽松的城市有炒作现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。”严跃进说。

就房价上涨的城市排序看，重庆、广州、武汉和海口成为近期房价上涨较快的城市。特别是海口，要警惕全域限购三周年下，房价出现底部反弹等风险。

严跃进分析，根据简单算术平均计算，4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据分别为0.6%、0.6%和0.4%。

“从涨幅的变动情况看，一线城市变动是最大的。这也说明一线城市需要继续对房价进行管控，尤其是一线城市各类炒房团，以微信群等名义进行炒作，包括一些自媒体和一些中介公司。”严跃进向记者表示，换句话说，一线城市依然要严管类似“深房理”等机构，进而真正促进房价的稳定。

张大伟也认为，一线城市是2021年开年房价上涨的龙头，必须进一步加强调控。

展望接下来几个月，稳房价工作将继续。多位业内人士表示，一方面需要继续进行打压和严管，防范部分城市房企筛选客户和捆绑销售端乱象。另一方面，也需要继续增加土地供应，尤其要督促房企积极供应项目。对各类炒作现房项目的现象也需要严管。

编辑：陈其珏

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