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房企“不买账”!全国多城“地卖不动”了 - 凤凰网房产西安
入秋,不只是凉意。寒风骤起。10月11日:北京第二轮集中供地43幅地,仅有16幅地块获得报价。除了9月招标完成的1幅地,其余26幅地块报名房企数量为零,不幸成为“弃子”。杭州挂牌的31幅地,17幅土地终止出让,10幅现房销售地块仅一家房企报 -来自凤凰新闻客户端
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房企“不买账”!全国多城“地卖不动”了

风财讯
2021-10-13 09:40

入秋,不只是凉意。寒风骤起。

10月11日:

北京第二轮集中供地43幅地,仅有16幅地块获得报价。除了9月招标完成的1幅地,其余26幅地块报名房企数量为零,不幸成为“弃子”。

杭州挂牌的31幅地,17幅土地终止出让,10幅现房销售地块仅一家房企报名。

10月12日:

西安二批次集中供地有3幅土地终止出让,加上9月27日终止的JK1-4-281号宗地,西安第二批集中供地已有4幅地块终止出让,截止目前西安第二次集中供地“流拍率”为8.88%

全国第二轮集中供地,经历挂牌、终止、调整、二次挂牌之后,多个城市相继出现终止出让、流拍、底价成交的情况,与第一批供地时房企“热火朝天”抢地的现象形成鲜明对比。

与此同时,中房协预计将在10月15日召集部分房企在京开座谈会的消息曝光,也被认为是国家针对近期土拍市场遇冷,紧急召见房企进行商议。

北京:26幅地块零报名

北京第二批次集中供地,合计挂出43幅地块,涉及13个区,总面积约245公顷,总建筑规模约为496万平方米。供地特征一改前几年向南部倾斜的态势,朝阳、海淀、昌平供地增多,朝阳区此次供地11幅,北部孙河有6幅地块,海淀区4幅,昌平区4幅。

然而,截至10月11日15时,北京第二轮集中供地报名结束。房企参与情况低于市场预期,仅16幅地块有企业报名。除了唯一已采用招标方式出让的地块,合计26幅地报名房企数量为零。

在今年上半年首轮供地中,鏖战北京市场的房企有50多家,即便出让规则较为严苛的限制,但依旧有25宗地块全部触及地价上限,有10宗进入竞建高标准住宅建设方案阶段。但时至秋天,当北京拿出更豪华的土地阵容时,房企却“不买账”了。

最热门的海淀区044号地块,报名房企达到8家,分别为中海、京投、中建三局 中建五局联合体、城建华润联合体、首开 住总 建工联合体等。海淀区045号地块有5家房企报名,包括中海、中建三局 中建五局联合体、首开 住总 建工等。

除了为数不多的热门地块,高达6成土地无人问津,包括十八里店三宗地块、王四营地块、管庄地块、孙河乡六宗地块、顺义新城两宗地块、城关中心区地块等。

据业内人士透露,除了控制债务、销售降温、现金流趋紧等因素,如今土拍市场对房企资金来源的严格审查,也是房企拿地积极性降低的重要原因。

杭州:平均溢价率仅2.73%

在杭州第二批集中供地出让截止报价日前一晚,10月11日,浙江省杭州市规划和自然资源局公告,17幅土地终止出让。这也意味着,杭州此次集中土地出让剩余14幅地块。

此次集中出让与之前相比,主要在竞买准入条件土地竞价规则购地资金来源等方面做了调整。

10月12日,这仅剩的14幅土地展开竞拍,最终14幅成功出让,底价成交9幅,平均溢价率仅2.73%,最高溢价率仅11%,参拍房企(含联合体)15家。

全国土拍市场寒意浓

10月13日,西安3幅地块突然终止出让,第二批集中供地“未拍先冷”。

其实,何止是上述说到的北京、杭州、西安呢?!

9-10月,全国重点城市集中拍地潮来临,据了解,包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块遭遇流拍或临时撤牌。在供地新规的影响下,多城第二轮集中土拍遇冷,地块多以底价成交,鲜有地块溢价,同时,国资企业也成为重点城市第二轮集中土拍的拿地主力,如广州、深圳、成都等城市国企竞得地块可占八成以上。

热门城市近期土拍动态:

合肥:挂牌17幅,9幅延期出让,8幅成交,总成交金额约134.74亿

成都:挂牌75幅,17幅终止出让,6幅流拍,52幅成交,总成交金额约446.3亿

福州:挂牌26幅,7幅终止出让,2幅流拍,17幅成交,总成交金额约70.34亿

天津:挂牌61幅,19幅终止出让,2幅流拍,40幅成交,总成交金额约329亿

济南:挂牌108幅,25幅终止出让,7幅流拍,76幅成交,总成交金额约152亿

青岛:挂牌87幅,11幅终止出让,76幅成交,总成交金额约279亿

沈阳:挂牌46幅,24幅停止交易,19幅成交,总成交金额约135亿

苏州:挂牌23幅,2幅终止出让,1幅流拍,17幅成交,总成交金额约276亿

广州:挂牌48幅,25幅流拍,23幅成交,总成交金额约569亿

南京:挂牌53幅,11幅终止出让,1幅流拍,41幅成交(底价成交25幅),总成交金额约507亿

此一时,彼一时!

土拍市场风云突变。

面粉贵、面包被限价,面包师们发现忙活一圈,赚不了几个钱,遂欲“躺平”。

因为近期上层优化土地竞拍规则,这种优化令部分房企有心无力,拿地方面压力比较大,拿地动力不足,采用“躺平”的消极态度应对。

消息称,中房协将在京召开的房企座谈会, 能否在摸底房企情况后,给予土拍市场带来转机?

一切静待时间给出答案。

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标签: 华润 北京 昌平 【责编】 P3059
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