近日，浐灞上林艺境（世园大公馆3期）多名业主反映称，项目原本约定的2021年12月31日交房，结果10月21日开发商却发布一纸通告，称因新型冠状病毒疫情等不可抗力因素影响导致工期滞后，将延期至2022年5月31日交房。
工地大门紧闭停工数月 面临烂尾风险
而业主们实地探访却发现，开发商延期交房的原因并不像公告中说的那样！接到开发商延期交房的通知后，多名业主前往项目了解情况，看到的景象却是工地大门紧闭，工地黄土裸露、空无一人，已处于停工状态。询问周围保洁员得知，工地已有一个多月没有人员进出，基本停工。
而据凤凰网房产调查发现，其实早在今年6月份以来，陆续就有网友在领导留言板反应上林艺境拖欠工人工资，工地无人施工，面临烂尾风险。
据上林艺境业主们补充到，小区自主体结构封顶以后就施工进度缓慢，早在去年4月就有业主开始向浐灞住建局反馈情况了，但施工情况没有太大改观，依然缓慢！
今年8月，上林艺境业主代表和浐灞住建局进行了三方会谈，会上开发商明确表示项目会正常交付，并给出了有关外立面，精装、绿化等工程完成的时间节点。但从10月份业主实地勘察发现，开发商承诺的1、2条都未落实到位。
而有关项目监管资金去向的问题，在业主们的强烈要求下，住建局查询到上林艺境项目监管账户实收368954681元（约3.69亿），而按项目销售公示应收6.9亿元，如此算来，有3.21亿元资金未进入监管账户！而且，上林艺境资金监管账户未在住建局监管系统备案，系统显示已拨付金额为0！
针对业主们对监管账户资金等问题提出的质疑，9月17日开发商发布声明称，因公开监管账户及资金详细使用情况会造成不可预见的风险，因此申请不对外公开披露相关信息。至此，业主们有关监管资金去向的疑惑仍未解开！
延期交房5个月 开发商承诺的按时交房落空
分明8月底还承诺年底会按时交付的开发商，又在10月21日换了一套说辞，称因疫情等不可抗力影响项目延期至2022年5月31日交付，这对于上林艺境三百多名业主们来说，心心念念等来的交房通知又要落空！
3.21亿购房款未进入住建局监管账户，工地停工，拖欠工人工资数月，上林艺境的业主们怀疑，以上这些才是项目未能按时交付的真正原因！而针对开发商口头承诺的2022年5月底交房，业主们如今在心里也打上了一个大大问号！监管资金去向不明，开发商不积极复工复产，如何能保证明年5月底能按时交房？同时，关于延期交房所产生的违约金等问题，业主们也盼望开发商有个合理的说明！
产权年限短价格并不亲民 上林艺境384名业主盼交房
据西安市意向登记平台登记信息显示，上林艺境作为世园大公馆的收官之作，也曾凭借得天独厚的自然景观资源，刷了一波存在感！项目2019年在售的1-5号楼，价格谈不上亲民，房源面积偏改善，称得上是浐灞宜居住宅的典范！谁曾想3年后项目竟会陷入停工，欠薪，延期交房等舆论漩之中。
2019年4月，上林艺境先后两次意向登记，第一次登记1,3号楼，均价备案价12612元/㎡，第二次登记2,4,5号楼备案价14704.19元/㎡，房源面积从110-177平不等，房屋总价在138万-260万之间！两次共推出384套房源，也就是本次延期交房的房源。与此同时，该项目的开发商9年西安长岛恒业置业有限公司早在2010年左右已经拿了地，截止目前已过去11年时间，项目本来的产权年限就不足60年，如今又要延期5个月交房，业主们可以自由支配的时间又要再次被缩减！
业主们希望开发商能针对本次延期交房给出合理的解释及解决方案，给384名业主们一个满意的答复，也为寒意十足的深秋送去一丝温暖！
购房监管资金不翼而飞，工地停工，延期交房等等一系列奇葩楼盘负面新闻，在西安已不是什么新鲜事！临近年末，一大波项目也将迎来交房大考，楼盘爆雷的原因也五花八门。
上林艺境也并非首个被监管资金被挪用的项目，也必然不会是最后一个！
尤其是今年以来，三道红线下房企频现债务危机导致交房难！前段时间因预售监管资金不翼而飞的苏宁云著，为了制造迷惑业主不惜雇佣群演上演复工的假象，又比如近期被爆出延期交房的康桥悦蓉园。
很多人想必十分好奇，上半年诸多房企还在为了抢地而使出浑身解数，为何临近年末，情况就急转直下？凤凰网房产大概盘点了下，无外乎于以下几点原因：第一、银行贷款额度紧张，放贷减少，周期延长，房企可支配资金缩减；第二：楼市调控政策频出，多方试压，让高负债房企现出原形；第二：受三道红线影响，房企要求去杠杆，降负债，开发商开发脚步放慢；最后一点，便是上林艺境开发商口中所说的受疫情影响，整体消费力降低，购房资金吃紧。房企普遍缺钱，临近年末支付费用又比较多，那么突出的便是项目停工，开发商延期交房。
近期，房地产税又要开始试点，给本就降温的楼市又泼了一盆凉水，凛冽的秋风之下楼市寒意更浓，也希望房企都能扛过这个寒冬！
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