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五一楼市观察:西安楼市花式促销重出江湖 - 凤凰网房产西安
五一楼市观察:西安楼市花式促销重出江湖远郊以价换量或成常态五一假期,这个上半年楼市里最重要的营销节点,西安楼市由于登记平台维护,全市无住宅项目加推,均以去化剩余房源为主,但各大楼盘并未因为登记系统暂停而选择躺平,而是开启了花式抢收模式!买... -来自凤凰新闻客户端
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五一楼市观察:西安楼市花式促销重出江湖

凤凰网房产西安站
2022-05-06 19:49

五一假期,这个上半年楼市里最重要的营销节点,西安楼市由于登记平台维护,全市无住宅项目加推,均以去化剩余房源为主,但各大楼盘并未因为登记系统暂停而选择躺平,而是开启了花式抢收模式!买房送宝马、一口价特价房、买房送车位、送成交礼、首付分期等五花八门的营销策略重出江湖,希望借此吸引购房者,促进成交。

2022年前4个月,西安因受两轮疫情影响,传统的楼市旺季金三银四表现平平,那么到了红五月这个重要的推盘时间点,房企在业绩与回款的双重压力下,自然要使出浑身解数吸引到访和成交!那么,五一小长假期间西安楼市表现如何呢?我们一起来看看!

公寓住宅齐下阵 房企花式促销忙不停

据市场监测显示,今年五一期间,西安多家房企推出打折促销让利活动,产品既有住宅也有商办公寓,品牌涉及万科、中南、隆基泰和、奥园、中交、金辉、南飞鸿等房企。从各楼盘的优惠力度来看,特价房房价直降400-6000元/m²不等,区域涉及西安主城、西咸新区等区域。

赛格中京坊部分172㎡户型特价销售,均价15000-17000元/㎡,较备案价降约6000元/㎡;

三迪灞河壹号推出毛坯房源,单价仅12000+元/㎡起,和之前的备案价相差较大。

西咸滨江翡翠城,公示均价约1.4万/㎡左右,开盘成交均价约1.1万/㎡,有着超2000元/㎡的房价差。

阳光城蔷薇溪谷,五一期间推15套特价房,优惠后单价不到1.5万/㎡。

蓝田万科四季花城,推出10套特价房源,单价最低9848元/㎡,优惠力度约1000多元/㎡。

高陵蓝湖九郡,五一特价8900元/㎡起,此前参考价9300元/㎡左右,房价直降400元/㎡。

老三届·悦湖,推10套特价房,价格1.45-1.5万元/㎡,优惠力度约为1000-1500元/㎡。

中交长安里五一期间推出6套特价房,全民带看奖励2-3万/套。

除常规的特价房优惠外,部分楼盘还推出了成交礼,太奥广场铂域推出成交送宝马,渭南富力城五一期间买房抽宏光MiniEV,朗基幸福乐城成交抽别克英朗一成首付优惠劵。

除此之外,五一期间西安公寓市场的价格战竞争也十分激烈。大明宫板块的中南君启,公寓产品7500元/㎡起,沣东网红盘保利和光尘樾,平层公寓均价8000元/㎡、LOFT均价8700元/㎡,地处曲江核心的奥园城市新天地特价房低至1万元/㎡以下,航天基地的龙湖星图,特价房首付29.9万元起……

虽然五一期间各楼盘的打折优惠活动多到让眼花缭乱,但如果购房者仔细观察发现,其实能享受到的真实优惠十分有限。据了解,很多楼盘推出的特价房楼层较差,或者是一些相对“冷门”的户型,而那些真正热销的房源价格依然坚挺!不过这对于首付预算有限,不介意楼层的购房者来说,无疑是个捡漏的绝佳机会。

另外,据凤凰网西安站仔细观察,很多楼盘的优惠在五一假期前就存在,只是在五一期间换了个说法而已,并且很多优惠针对特定户型或房源,并非所有房源均能享受到。

热门区域热门楼盘热度持续 外围“以价换量”或成常态

尽管今年五一假期市场表现并未大火,但并不妨碍一些热门区域热门楼盘晒出自己的五一成绩单!如位于高新CID板块的龙湖青云阙五一期间首开劲销5.68亿,该项目作为龙湖在高新CID板块的首个项目,首开优惠9个点,降价5万,91折的优惠力度,开盘成绩劲销5亿,整体去化率86%,表现较为抢眼!位于高铁新城的隆源国际城项目,五一小长假仅三天时间,累计销售额超2000万,位于西咸新区的中粮鎏金雲玺五一期间,累计销售额1.47亿。

整体来看,五一期间,受各大售楼部打折优惠促销宣传及售楼部暖场活动影响,售楼部到访量相比一季度有明显的回升,西安主城楼盘打折促销优惠力度不及预期,外围区域降价、打折、特价房逐渐蔓延,“以价换量”或成为接下来房企的常规操作。

从不同项目的到访情况来看,西安市场改善类产品热度比刚需产品高,购房者在选择楼盘时更倾向于大品牌,优质区域,性价比较高的楼盘。由此可见,在疫情、政策等影响下,购房者在买房时更加谨慎和理性。

5月31盘蓄势待发7盘蠢蠢欲动 起价11097元/㎡起

五一期间,除了多个楼盘推出打折促销措施外,还有多个项目已在节前取证蓄势待发!

4月30日,西安9大楼盘集中获证,住宅房源量达1192套,其中西安顶流板块高新区占了6个,其中不乏有天地源云水天境、碧桂园高新云墅等热盘!同时,需要注意的是,因五一假期期间西安商品住房销售公示平台业务暂停,西安市意向登记平台已有7盘待登,面积段从120㎡起步,最高达369㎡,价格在2.2-2.74万元/㎡之间。截止5月6日,龙湖天奕和红星天铂已经开始登记,且红星天铂表现较为抢眼,登记人数已超房源数,未来大概率要摇号!

除此之外,据统计,目前西安已经出价格还未开盘的项目有44个,房源量在1.01万往上,就拿5月来说,至少有31盘待登,起价11097元/㎡起!

其中刚需购房者可重点关注华安紫竹苑、上河雲璟及绿城复地柳岸晓风。刚改购房者可重点关注万科雁鸣湖、启迪大院儿、旭辉国宸府等,改善人群可重点关注天地源云水天境、中国铁建西派国樾、融创望江府等。

结语:4月29日的中央高层会议提出,支持各地根据当地实际情况完善房地产政策,被普遍认为是利好消息,为五一楼市带来“暖风”。而且在同一天,西安发布了2022年第一批集中供地,共34宗合计2303.359亩,保守揽金325亿元。本次集中供地取消了之前开发商需自持的规定,实行“限房价、限地价”,住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案,从挂牌公示表格也可以发现,没有“最高毛坯限价”这一项,这一举措也更加有利于增强房企拿地的积极性!另一方面,西安不少楼盘在五一期间推出打折优惠促销活动,售楼部到访量相比一季度升温明显,但实际成交额与去年同期相比,下滑明显。在疫情影响下,收入锐减,购房者对于房屋的选择也更加理性和谨慎,像龙湖青云阙等好项目依然有人抢,像沣西新城、泾河新城等外围区域,打折促销以价换量或成为常态!

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标签: 高铁新城 【责编】 凤杨
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