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政策暖风呵护购房需求 楼市信心逐步回归

证券时报记者 吴家明

近日，房地产政策“大招”密集落地：史上最低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调、加快存量商品房去化……多箭齐发，在供给和需求两端同时发力。

短期来看，保交房配套政策的刺激效果已经初显成效。以一线城市深圳为例，刚刚过去的周末，深圳二手房市占率最高的房产中介机构公布的数据显示，二手看房量对比往常周末平均上涨127%，达到2018年以来的最高点；门店二手房成交量对比往常周末平均上涨117%，5月19日单日成交量创下自2021年2月以来新高。

楼市新政的效果或许还需要时间来进一步体现，但不断优化去库存的政策思路，正为房地产市场吹来一股股“新风”和“暖风”，必将影响深远。

事实上，在深圳多个新房项目，不少受访的购房者都表示，其实自己一直都有购房的需求，但始终没有出手的原因就在于缺乏对楼市的信心，包括价格的变化等。现在，多项楼市新政推出加之房价相比前几年的高峰已经明显下调，的确在一定程度上提振了自己的购房信心。对于二手房市场，受访的中介经理均表示，现在的购房者和业主会比以前理性很多，例如业主反价现象几乎没有发生，绝大多数业主还是想尽快把自己的房子出售，周末的带看量和成交量都有所提升，市场信心有了一定好转。

的确，信心才是扭转房地产市场前景的关键因素之一。梳理近期各地推出的楼市优化政策可以看出，整体逻辑非常明确，就是去库存、扩内需以及提振信心。顺应了供求关系的新变化，放开限购优化需求侧管理政策，有助于释放一些前期积压的需求。房贷政策的宽松叠加房价已经出现一定程度的回调，助推需求侧支付能力提升。而且，一旦房价企稳的步伐加快，新房库存得到有效去化，二手房市场也将由此受益，整体的市场信心得以恢复，将会进入一个良好有效的市场循环。

尽管楼市新政的具体实施细节还需进一步明确，但目前的市场反应已说明，市场对于政策的积极预期开始占据上风，市场信心正在逐渐恢复。

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