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不可复制！一路之隔铁一小,奥体正芯终极大宅收官在即

“土地稀缺，价值天成，奥体核芯，一席难求。”

房地产市场，土地资源的稀缺性向来是决定区域价值的关键因素。

而当下，一个具有历史性意义的时刻已然到来！7月份，浐灞国际港奥体核芯区最后一宗约40.496亩商住、商服用地成功出让。这一消息一出便在市场引发了广泛关注，同时也正式宣告奥体核芯区土地资源正式步入“断供”时代。

当优质土地愈发难觅，每一寸土地都承载着无可估量的价值。在这片寸土寸金的奥体核芯区域，与铁一小仅一路之隔的陆港·云启，凭借土地的稀缺性、地段的不可复制性以及产品的唯一性，成为板块最后的封藏之作，为城市塔尖人群提供了入主核芯的“终身门票”。

这不仅是项目的收官之战，更是一场关于“终极改善”的价值重构。

一、土地清仓：奥体核芯板块进入“存量时代”

01 奥体崛起：从赛事舞台到城市新中心

回溯至2018年，奥体板块以一场盛大的国际化赛事惊艳亮相，正式步入公众视野。

七载春秋，奥体中心在千亿投资的磅礴助力下，迅速崛起为“西安城市新中心”。12家央企区域总部汇聚，13栋超高层建筑拔地而起，6大国家级场馆相继运营，3条地铁交织成网，名校如雨后春笋般涌现，购物中心星罗棋布……全民共同见证了令人瞩目的“奥体速度”，这里已然成为城市发展的新引擎。

02 市场变迁：从改善主导到高端格局

在经历飞速发展的同时，房地产市场的格局也在悄然变化。

从“万元地”的频繁出现，到土地溢价成交现象屡见不鲜，再到高端新房项目的持续热销，种种迹象无不表明，奥体板块的房地产市场已从改善型需求主导，稳步迈入了“高端局”。

遗憾的是，如今住宅用地开发殆尽，新房供应即将收尾，一房难求已成大势。在此背景下，陆港·云启作为板块内最后一个在售纯粹品质改善大宅，凭借其独特的地理位置与高端品质，无疑成为了投资者与居住者竞相追逐的稀缺资产。

二、稀缺性：顶级资源汇聚，铸就不可复制之位

“地段！地段！还是地段！”这句被市场奉为圭臬的“地段论”，背后实则指向的是配套资源所汇聚而成的非凡价值。陆港·云启恰好傲立奥体中心黄金交汇点——港兴四路与奥体大道交汇处，这是浐灞国际港兑现程度最高、最具确定性的板块，多维度顶级资源汇聚，为居住者构建起一个全方位、高品质的生活圈。

01 一路之隔铁一名校，全龄段优质教育领航

近些年来，家长对名校教育资源的疯狂痴迷，让家门口优质教育资源的“含金量”直接飙升，房价成了这场教育争夺战最直观的“战利品”。而在市场严重分化的当下，“铁一名校旁”已然成为具备抗跌属性的关键词。

值得一提的是，项目与铁一中陆港小学仅一路之隔，铁一中陆港中学也是近在咫尺，仅有约600m的距离，真正实现了目送式入学的便利。

对于那些孩子明年9月份就要入学的家庭而言，明年4月即将交付的陆港·云启，无疑是一场及时雨，为他们的教育需求提供了一次难得的机会。

02 全维顶尖配套资源 圈定生活无限想象

除了优质的教育资源，陆港·云启项目约3公里半径范围内，城市地标星罗棋布。奥体中心一场两馆、长安乐、长安云等，不仅是城市形象的亮丽名片，更是区域发展的强大引擎，为居民接驳全球顶尖生活提供了具象化的载体。

在生态休闲方面，项目距奥体中轴生态公园仅约330米，距离灞河幸福岸线约1公里，出门就能放松身心，近距离享大自然带来的馈赠。交通出行也极为便捷，距离地铁3号线新筑站约900米，距离14号线奥体中心站约1.3公里，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松畅达全城。

商业配套同样丰富多样，已经开业的砂之船奥莱、华南城购物中心5分钟车程即可抵达，距离中粮·大悦广场（在建）约180米，距离华润万象城（在建）约1.2公里，近距离坐享繁华境里的万象风华。

医疗健康方面，交大一附院国际陆港医院距离项目约950米，为居民的健康保驾护航。

当越来越多的购房者用理性做出选择时，像陆港·云启这样在教育、交通、生态、医疗等不同维度都无法复制的稀缺项目，其价值自然会被市场看见，并最终转换为购房者坚定的选择。

三、纯粹性：精工品质打造，绝版孤品大宅

陆港·云启，作为奥体正芯唯一百亩低密大宅，是打造品质住宅的不二之选，每一寸空间的精心规划，每一处细节的极致雕琢，皆是陆港·云启对这片土地珍贵价值的深情反馈。

让我们先透过一组数据，领略其非凡的尺度：总规划面积约123亩，仅规划990户，容积率低至2.5，绿化率高达35%，楼间距最大约66米，建面约170㎡起步......多个维度都远超区域平均水平，彰显着纯粹的改善基因，也让社区圈层更加纯粹。

压轴收官 抢占孤品大宅最后席位

项目压轴房源位于9#、12#楼，处于社区核芯C位，每一席都弥足珍贵，错过便将永远与这份珍稀失之交臂。

以建面约234㎡“楼王”户型为例：每一处细节都彰显着高端品质与尊贵体验，精准击中高端改善家庭的核心需求。

2T2专梯入户，尊享独立空间：每户配备独立电梯厅，为业主提供私密的归家体验。当业主回到家中，无需与他人共用电梯，直接进入自己的专属空间，尊贵感与舒适感直接拉满。

当空间的尺度被无限延展，生活的诗意便有了肆意生长的土壤。约7.4米宽厅+约84㎡无界聚厅，承载多元场景，从三代同堂的家庭欢聚，到高朋满座的私宴雅集，再到亲子成长的乐趣天地，宽阔空间都能轻松容纳。

南向双主卧套房，主卧面积约41㎡，次主卧面积约22㎡，均配备独立卫浴与衣帽间。主卧宽敞明亮，拥有独立的卫生间和衣帽间，让业主可以享受私密的个人空间。次主卧同样舒适，为家人提供了高品质的居住体验。

值得注意的是：无论是追求 “终极改善一步到位”，还是 “满足全周期家庭需求”，这都是最后的机会。

四、确定性：国企匠心筑造，封藏奥体正芯

国企的雄厚实力与责任担当，为陆港·云启的开发建设筑牢了稳固的保障体系。16年以来，陆港地产深耕浐灞国际港这片热土，先后打造了陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾、陆港海心湾等项目，以卓越的品质为西安的“好房子”树立了标杆典范。

值得一提的是，陆港·海心湾（一期）目前已经交付，到访客户收房率高达90%以上，凭借超高的兑现能力和出色的交付表现，赢得了市场好业主的广泛赞誉与高度认可。

而作为奥体中心旁的“藏品级”改善人居佳作，陆港·云启更是凭借其超高的兑现速度与品质，成为了众人瞩目的焦点。目前，陆港·云启已是准现房在售，每一处细节都彰显着匠心独运。

建筑外立面秉持“琢时造物，轻盈简洁”的现代东方设计理念，以国际流行色调巧妙搭配仿珍珠蓝真石漆和香槟色建筑铝板，线条流畅自然，尽显高端品质与独特韵味。

园林内部，以“幕启东方 云启五境”为主题，匠心营造出“一轴、一环、两庭、多花园”的五级都会秘境社区场景。

如今，这些匠心设计也已经逐步实景呈现，告别了期房时代漫长的等待与诸多不确定性，如同给购房者吃下了一颗“定心丸”，让他们感受到“稳稳”的安全感。

更令人欣喜的是，项目预计明年4月份即可交房，真正实现了“今年买明年住”的美好愿景，让购房者无需漫长等待，即可早日开启理想中的幸福生活。

结语：

这，不仅是一个项目的谢幕，更是一个时代的封藏。

在土地断供、绝版地段、孤品大宅等多重稀缺价值下，陆港云启的收官是一场关于“终极改善”的答案揭晓。

最后，再次强调下，陆港·云启建面约 234㎡压轴房源，收官倒计时，稀位抢藏从速。另外，项目还有少量建面约171㎡和190㎡户型正在火热销售中，此刻拥有，即是拥有未来！

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