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楼市观察 | 今年“大西安”楼市的主战场，在西咸新区?

2019.2.13星期三

明日限行：4和9

高新一片繁华、曲江已然成熟，北城逐渐引爆，浐灞日渐崛起......纵观西安各区域版块，哪个区域仍生机勃勃，哪个区域尚待发展？

城市向西，惟西咸新区将带来新的发展契机及发展空间。业内人士预测，2019年“大西安”楼市的主战场或将转至西咸新区？

西咸新区楼市发声不断

纵观西安、咸阳两大主城区域，稀缺的土地资源，致使各路房企零敲散打缺乏大的声音，西安二环内已无土地供应，三环内优质的土地资源寥寥无几，再看咸阳，主城区各路房企全面布局，可供应土地少之甚少，城市需要发展，咸阳将发展目光投向了城西，而西安更多的将发展目光投向在西咸新区。

西咸新区能够迅速进入群众视野，离不开这几宗大型的土拍信息。

2018开年揽金31亿。

2月24日，西安紫薇地产拿下一宗地，亩单价约为762.63万元/亩。

同日，成都兴城人居拿下2块宗地，其一，地价725.76万元/亩，其二，地价524.3万元/亩。

7月18日，沣东城建、招商依云分别以总价10.4亿、6.3亿获两宗土地约179.6亩，前者地价938.97万元/亩，后者地价915.3万元/亩。

2019年1月21日，绿城颐观地产竞得沣东一宗土地，合计约99.65亩，地价981.25万元/亩，楼面地价高达5887元/㎡，房价直逼西安。

图：西咸新区国有建设用地公示

同日，绿地集团再竞得3宗土地，合计约245.61亩，亩单价193-202万元/亩不等。

图：咸阳国土资源局土地挂牌公示

图：绿地集团咸阳置业有限公司实景图

1月22日，相继成交6宗土地，西安炬坤地产（蓝光）竞得沣东一宗14.482亩商住用地，其余5宗共947.387亩均有西安沣东华侨城发展有限公司竞得。

近两年，西咸新区已经落地的品牌房企有万科、绿城、绿地、星河湾、华润、万通、保利、中南，与此同时，仍有TOP20房企争先进入西咸区域，不可否认的是，近一年，西咸新区的热度明显呈现上升的趋势。

“大西安”发展方针下，西咸新区不仅吸引国内地产巨鳄陆续聚首，并促使西安、咸阳两地开发商将进行不同的战略调整，争相前往西咸区域抢占地盘。

“一日交通圈”城市发展主流

阻碍一个城市的发展，交通首当其冲。北京已然发展到五环之外，而西安，发展仅到三环。近两年，三环之外集中发力，1月29日，西安市规划局回复网友建议透露：目前，西安市规划局已编制完成大西安快速路体系规划，六环时代即将来临。

近两年，西咸地区进入城市发展超车道，而地铁的到来，将彻底拉近“西咸一体化”的进程。

今明两年，西咸地区预计新增3条地铁线，分别是地铁1号线2期，5号线1、2期及机场城际线。

最受关注的地铁1号线，于2018年12月29日，1号线二期双线顺利实现“轨通”。这标志着西安地铁1号线二期建设进入一个新的里程碑，同时也为下一步全线电通、车通以及实现试运营目标奠定了坚实基础。

图：地铁1号线3期工程

2019年1月31日，公布地铁1号线三期于今年正式开工！建成后该线路将贯通西安市中心与咸阳市中心，乘坐1号线可从秦都高铁站直达西安北大街，20分钟出入省会西安，使咸阳真正融入大西安综合交通体系。

随着地铁4号线的正式通车，机场城际线的建设被提上日程。

2018年10月30日上午10点多，在西安咸阳国际机场T1航站楼前地下30米处，“承继一号”盾构机刀盘缓缓破土而出，标志着西安北客站至机场城际铁路项目机场站至机场西站盾构区间右线隧道顺利贯通。

图片来源于网络

受机场三期扩建工程项目等因素影响，西安北至机场城际铁路推迟至2019年年底全线开通运营，运营初期机场站（T5航站楼）将甩站通行。

建成后，从西安北站到机场的运行时间将缩短至27分钟。

最后，通往西咸新区的地铁5号线，目前，一期已有多座车站封顶、多个区间贯通，5号线二期进展顺利，2018年6月全线所有车站主体结构封顶，年底实现“洞通”;计划2019年4月全线实现“轨通”，7月实现“电通”，2020年5号线一、二期同期开通试运营。

今明两年地铁集中开通，将正式打开西咸新区发展进程，城际通达性的大幅提升，有望成为交通最便捷的商务区。而随着地铁时代的来临，地铁沿线楼盘热度将再度升温！

产业布局

拉动区域的发展，这三点堪称重中之重——交通、房产以及支柱产业。

2019年西咸新区或将成为主战场，其各新城产业布局明确。按照空间布局，西咸新区将综合利用地上与地下，打造一条与西安古都文化传承轴交相辉映、体现现代风貌的创新发展轴。

图：大西安2049战略空间示意图

在多方面比较优势下，西咸新区把产业作为新区发展的“魂”，推进新经济发展，明确提出了打造6大千亿级产业集群。

在制造业方面，形成以新能源汽车、智能电力制造、无人机、新材料为主导的先进制造业；

在信息产业方面，发展以云计算与大数据、人工智能为主导的电子信息产业，加上临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济等，形成产城融合、产城一体的发展格局。

政府外迁

城市发展，政府外迁是使然。而行政中心的搬家，对任何一个城市而言，其背后的力量都是不言而喻的！

“大西安”时代下，关于陕西省政府迁徙再度引发讨论。

图片来源于网络

西安拥有世界规模最大、保存最完整的古城，周秦汉唐是我们最伟大的王朝，建设具有历史文化特色的国家化大都市，打造中华文脉精神家园，西安责无旁贷。

政府办公区放在古城里面，会给保护工作造成许多阻碍。

“十九大”提出2020年全面建成小康社会，陕西决战西咸一体化，关中平原城市群建设，同样以2020年为节点，这都是国家任务，要加快步伐，必须完成。

当初，西安市政府北迁，推动西安跨渭河发展的成果比较明显。

现在，如果陕西省政府迁至西咸新区，将促进西咸行政一体化，和咸阳共建大西安的新中心，才是方向。

新中心是需要人口支撑的，西咸新区单独成不了大西安的新中心，只有以渭河、沣河为纽带，把沣东、沣西和咸阳主城区整合在一起，才能成为绿色的新中心。

当然，西安城墙内行政功能外迁、降低密度是必然。若要搬迁，呼声最高的就是西咸新区。

就西咸新区来讲，醇熟的交通线、房企的相继布局、完善的产业链将直接促使新区的发展，今年“大西安”楼市的主战场或将看好西咸新区？

与楼市君一起，相信更美好的2019

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