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西安价格战上演?9大板块,7个上涨! - 凤凰网房产西安
2018年已过去,站在2019年的门口,我认为,“鸡犬升天”式的普涨很难再次上演。然而,每个板块面临 -来自凤凰新闻客户端
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西安价格战上演?9大板块,7个上涨!

3 西安楼市1
2019-02-15 07:53

2018年已过去,站在2019年的门口,我认为,“鸡犬升天”式的普涨很难再次上演。然而,每个板块面临的局面,不尽相同。

据统计,1月共有29个项目进行了开盘,项目多集中在曲江、浐灞、长安等。住宅成交138.93万㎡,接近商品房成交总量的七成,成交套数为11817套。

从成交情况来看,120-130㎡的大三室成交28.22万㎡,成为近段时间的市场主流房源;从价格来看,住宅成交价(包含别墅)13745㎡。

那么,西安众多新旧板块的房价,将会如何轮动?

根据克而瑞的统计数据显示,西安+西咸新区九大片区中,出现了“7涨2跌”的态势!

1月环比上涨的有城北、曲江、浐灞、城东长安、城南、高新;环比下挫的仅城西和西咸


而12月环比上涨的有城北、曲江、长安、城南、城西;环比下挫的城东、浐灞、高新、西咸。



——  壹 ——

1、城东区

城东中的韩森寨板块较12月环比上涨幅度较大,与区域在售的就掌灯有很大的关系,当前在售户型面积196-273㎡之间,价格区间17000-18000元/㎡。

同区域的奥园誉府已经进行了价格公示,推出户型面积80-137㎡,整体均价整体均价11000元/㎡。预计近期将取得预售证,刚需刚改可关注。

2、城西区

城西在连续两个月上涨后,首次出现下挫态势。

房源多集中于枣园、土门和三桥板块。

目前区域在售红光路的春晓华苑和枣园片区的鼎城馥桂园,均有洋房产品,春晓花苑的洋房均价约11809元/㎡,鼎城馥桂园约10810元/㎡。

德杰状元府邸还有少量面积121㎡房源在售,均价12000元/㎡。


大兴新区房价在12000-15000元/㎡之间。土门板块房价大致在10000-12000元/㎡之间,枣园板块价格大致在11000-13000元/㎡。


3、城南区

1月电视塔板块仅华侨城天鹅堡在售,目前无房源。

同区域的华润置地·悦府即将出面积区间134-180㎡房源。

4、浐灞生态区

浐灞在1月共成交19.17万㎡站热盘之一的御锦城共成交427套,此外,龙湖香醍社区、海伦湾等热点楼盘都有不错的成交量。

而对于港务区来说,大热的奥体,新的一年,从概率上讲,热度不会降低,甚至或将继续走高。

浐灞生态区,目前房价在9000—13000元/㎡之间,灞河新区一直是浐灞生态区的补充部分,楼市均价始终与浐灞有500-1000元/㎡差距,目前高层价格在9800-12000元/㎡。国际港务区高层房价在8500-12000元/㎡。

5、曲江新区


曲江在1月成交32.36万㎡,站在区域成交首位,成交套数超过2500套。

金辉世界城、万科翡翠国际还有注入曲江新力量的华润曲江九里,相对来说人气都比较旺,难买程度,足以排在西安前列。

目前曲江二期毛坯高层13000元/㎡起,精装高层14000元/㎡起,毛坯洋房16000元/㎡起。


6、城北区

1月城北的开盘项目多集中在大明宫板块。包括西派国际、旭辉国悦府、大明宫院子等。

恒大悦龙台已开盘在售,主力户型面积139-178㎡,均价在16899元/㎡左右。对周边购买力可以接受、认可这个价格的可关注。

目前未央区精装高层约12000元/㎡起,精装洋房在14000元/㎡左右,项目不同,价差较大。未央湖板块已经进入了碧桂园、华远、金茂、新城控股等。

7、高新区

1月高新的看点在丈八北路和鱼化寨工业园。包括保利天悦、万科翡翠国宾和紫薇西堂。

高新区1月整体价格17350元/㎡,还是站立在房价的第一梯队。

目前高新三期(泛高新)毛坯高层15000元/㎡起、精装高层16000元/㎡起,毛坯洋房14000元/㎡起。


8、长安区

长安目前最大的看点便是常宁新区和大学城板块。

常宁新区毛坯高层11500元/㎡起、精装高层12000元/㎡起,精装洋房13000元/㎡起;大学城毛坯高层11000元/㎡、精装高层13000元/㎡起,精装洋房18600元/㎡起。

9、西咸新区

此外,西咸新区五大组团泾河新城住宅整体均价8600元/㎡,既可以选择毛坯高层,也可以买到装修高层;秦汉新城可关注启迪佳莲未来城、万科理想城、旭辉江山阅、绿地项目等;沣东新城毛坯高层价格在13000元/m² 左右。而沣西在11425 元/m²左右。 

—— 贰 ——

从各区域内各版块看:1月份西安44个板块中20个板块环比下降,(12月西安44个板块中19个板块环比下降)增加了1个。数据为1月成交均价,物业类型包含普通住宅、别墅

整体看来,各板块的价格涨跌反映,与板块的新房和二手房的量有关系。新盘较多的板块,因在售房源、价格等影响,价格出现结构性的变化;而二手房较多的板块,则因产品老化、价格等因素,出现环比下滑。

所以,新年的西安楼市,极可能板块之间,出现分化。

 

热门板块房价,继续稳中有升;而一些供应充足、竞争激烈的板块,或许会出现价格回调。事实上,公开数据显示,西安的二手房价格,已经出现下挫现象。

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【责编】 王瑞
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