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老小区的房子值得买吗？几十年后，5个最终归宿

对很多人来说，买啥样的房根本就不在自己的掌控之中，当然说到底还是差钱。随着各地城市化建设加快，很多房子都面临着更新换代，可是对于购房者来说，似乎还是难以有适合自己的那套房。

但凡新一点的房子贵不说，还都是好几十层，而且也多不在市区，可是老房子住起来又太局促，各种功能也不是太到位。那么，对于很多老房子特别是市区的老房子值得购买吗？

除了老旧小区的房子没有电梯出行不太方便，以及物业差点，停车难点等问题，其实也有很多可取之处。比如：

一般来说，一些老小区地处市中心，通常交通便利、周边配套也相对更加成熟完善，无论去哪，更加节省时间成本。同时，老小区一般房子户型较小，作为楼梯房，楼层一般在6层左右，公摊面积少，价格相对也比较便宜。如果是自住的话，特别是手头资金不是特别宽裕的人，或许也是一个不错的选择。

但无论是自住还是投资，都得讲究一个保质期，你的房子将来可能还要出手卖出去，那么就更要了解未来房子的命运如何，否则砸自己手里吗？

有些房子破旧反而会升值，但要知道那不是因为房子值钱了，或许是地皮，或许是教育配套，即学区。但随着未来对教育资源不平衡问题的优化和改进，再大肆炒作的可能性不大。所以，房子最终命运还是回归房子本身。

房子回归房子本身就要面临一个问题，终将会沦落为一堆钢筋与水泥，就要不断变旧折旧，最终老化是必然的。那么，如今的房子，几十年后又将是什么样的命运呢？

1、拆迁安置

对于很多老房子，相信拆迁是最好的结局了吧。尤其是一些市中心的老房子，大多数拥有较好的地段优势，只要不是一些文物等保护对象，拆迁的可能性还是比较大的。

这就是占了个地段优势，开发商还有利可图，所以一般也都愿意拆迁。这不仅是一个城市形象的问题，更是改善民生的问题。所以，买房要看地段是多么重要。

2、老旧小区改造

随着房地产变革的深入，加快推进城镇老旧小区的改造任务已经提上日程，加上高层建筑的限制问题，很多人将更钟情于多层住宅，一些老旧小区迎来新的发展机会。

3、续期自住

如果房子到了70年土地使用期限届满，只要房子安全不成问题，那么你可以续期自己接着住，对于一些老小区质量还是不错的，真的有可能居住70年。

4、集资重建

如果小区没有开发商接受投资拆迁，那么就要靠业主自己了。毕竟有些老小区的小区价值还存在，虽然房子可能变成了危房不适合居住，但如果业主愿意集资重建的话也是可以的，续费后共同集资，由专业施工单位盖房，不过一般情况下不会有人这么做吧，图什么呢？不过据说有人建议，可以多盖房，部分归原有业主，部分可以出售回笼资金。

5、收归国有

当小区70年到期后，房子不能住了，开发商也不想拆，而业主也不想集资，那怎么办？只有让你的房子随土地一起收归国有了。当然如果收归国有，房子就跟你没关系了，人家可能再次挂牌出让，重新规划建设。

本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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