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金地2023年安全过关 - 凤凰网房产西安
距前董事长凌克辞职风波不到一个月,金地集团再次受到市场关注。点击回顾:草木说|凌克退隐,金地西安当下如何?据公开消息:金地集团于11月10日将21.4115亿元人民币划入上清所兑付专户 -来自凤凰新闻客户端
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金地2023年安全过关

凤凰网房产西安站
2023-11-15 16:11

距前董事长凌克辞职风波不到一个月,金地集团再次受到市场关注。

点击回顾:草木说|凌克退隐,金地西安当下如何?

据公开消息:金地集团于11月10日将21.4115亿元人民币划入上清所兑付专户。

这笔资金用于兑付将于11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息,以及11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息。

其中,“20金地MTN004”本息共计20.786亿元,“21金地MTN006”利息6255万元。

据悉,在这笔月21.4亿对付之后,金地集团年内到期境内外债务也就全部足额兑付完毕。

其实在这之前,10月份时金地还兑付了两笔ABS的尾款,其中10月18日兑付了于当日到期的购房尾款ABS,兑付本金为1.84亿元,利息213.64万元,合计约1.86亿元。

据统计,金地在10-11月期间共计偿债约30亿元。

截止目前,金地年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息,未出现债务逾期。

金地集团也成为近期为数不多的能够按时清兑到期债务的头部房企。

2

10月16日,金地灵魂人物凌克突发辞职引起波澜,后金地集团遭遇股债双杀,彼时的金地令人担忧。

虽然金地是仅有的几家未出现债务问题的全国性房企之一。

按照金地集团内部估算,2023年公司平均每月需刚性支出的费用包括50亿元工程款、10亿至20亿元销售税费、20亿元到期债务等。月均销售额130亿元为该公司资金压力红线。

根据金地集团11月7日晚间公告,1-10月公司累计实现签约面积743.1万平方米,同比下降8.62%;累计实现签约金额1329.3亿元,同比下降27.51%。

根据这1329.3亿据来看,金地基本守住130亿元红线。

市场也给了积极反应:截至11月15日,金地集团连续5日北上资金累计净买入6788.12万元,资金呈现持续买入状态。

3

金地集团11月7日同时披露了2023年10月份销售情况:金地集团10月公司实现签约面积74.1万平方米,同比下降30.60%;实现签约金额110.0亿元,同比下降45.84%,业绩出现较大下滑波动。

同时据公开数据,金地目前的境内存量债务规模为213.45亿元,2024年将是金地的偿债高峰期,累计还将有8笔债券到期,总到期规模为121亿元。最近的一笔是将于2024年1月13日到期的15亿元中期票据。

除了境内债券外,金地还有一笔到期的境外债券,也就是2024年8月12日到期的4.8亿美元债。

最新消息:11月14日,金地集团融资买入1.24亿元,融资偿还9005.06万元,融资净买入3442.87万元,融资余额16.31亿元。融券方面,当日融券卖出14.61万股,融券偿还129.85万股,融券净买入115.24万股,融券余量1185.2万股。

融资融券余额16.97亿元,较昨日上涨1.77%。

债券、融资等手段是一种资本市场运作工具,股市也是资本对当下趋势的一个阶段反应,或被看好,或被看跌,但作为实业千亿房企来说,土地储备、销售回款是未来业绩支撑的根本。

2023年算是已顺利过关,但更大的压力可能是在2024年。

来源:草木说

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标签: 金地 【责编】 新闻妹
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